Hoe verkoop je een huis? Een praktisch stappenplan voor een succesvolle verkoop

Hoe verkoop je een huis? Een praktisch stappenplan

Een huis verkopen is een grote stap. Er komt meer bij kijken dan alleen een vraagprijs bepalen en een advertentie plaatsen. Denk aan het klaarmaken van de woning, het verzamelen van documenten, het voeren van bezichtigingen en het beoordelen van biedingen. Met een goede voorbereiding verloopt het verkoopproces vaak overzichtelijker. Hieronder lees je hoe je een huis verkoopt, van de eerste plannen tot de overdracht bij de notaris.

Bepaal wanneer je wilt verkopen

Begin met je planning. Wanneer moet de woning beschikbaar zijn voor de koper? En heb je zelf al een volgende woning gevonden, of moet de verkoop eerst rond zijn? De gewenste verhuisdatum kan invloed hebben op de voorwaarden die je met een koper afspreekt.

Houd ook rekening met de tijd die nodig is voor de voorbereiding, de verkoop en de juridische afronding. De uiteindelijke duur verschilt per woning en situatie.

Bepaal een passende vraagprijs

Een realistische vraagprijs helpt om de juiste belangstelling te krijgen. Kijk niet alleen naar vraagprijzen van vergelijkbare woningen, maar ook naar recente verkoopprijzen, de staat van het huis, de locatie en de ontwikkelingen op de lokale woningmarkt.

Een makelaar kan een waardebepaling uitvoeren en adviseren over de vraagprijs en verkoopstrategie. Je kunt ook zelf onderzoek doen, bijvoorbeeld door vergelijkbare woningen in de buurt te bekijken. Een online schatting is een indicatie en vervangt geen professionele waardebepaling of taxatie.

Kies hoe je de woning verkoopt

Je kunt een verkoopmakelaar inschakelen of de verkoop zelf regelen. Een makelaar kan onder meer helpen met de prijsstrategie, presentatie, bezichtigingen, onderhandelingen en de koopovereenkomst. Vraag vooraf welke diensten zijn inbegrepen en welke kosten daarbij horen.

Wie zelf verkoopt, houdt meer regie en kan makelaarskosten besparen. Daar staat tegenover dat je zelf verantwoordelijk bent voor de verkoopinformatie, communicatie met geïnteresseerden, onderhandelingen en veel praktische zaken. Kies de aanpak die past bij je kennis, tijd en voorkeuren.

Maak de woning verkoopklaar

Een verzorgde woning maakt het voor kijkers makkelijker om zich voor te stellen hoe het is om er te wonen. Een grote verbouwing is niet altijd nodig. Vaak helpen deze stappen al:

  • Ruim persoonlijke spullen en overbodige meubels op.
  • Maak de woning grondig schoon en zorg voor voldoende licht.
  • Werk kleine gebreken bij, zoals een klemmende deur of beschadigde verf.
  • Maak ook de tuin, het balkon, de berging en de entree netjes.
  • Bewaar informatie over recente verbeteringen en onderhoud.

Overweeg alleen grotere investeringen als ze naar verwachting bijdragen aan de verkoop en passen binnen je budget.

Verzamel de benodigde informatie en documenten

Potentiële kopers willen weten wat ze kopen. Zorg daarom dat belangrijke informatie beschikbaar is. Denk aan gegevens over het bouwjaar, onderhoud, verbouwingen, installaties en eventuele bekende gebreken. Verzamel ook relevante documenten, zoals handleidingen, garanties en facturen van uitgevoerde werkzaamheden.

Bij een appartement is informatie over de Vereniging van Eigenaars (VvE) van belang. Denk bijvoorbeeld aan de splitsingsakte, notulen, begroting, jaarstukken en informatie over het reservefonds en eventuele geplande werkzaamheden.

Voor de verkoop is in veel gevallen een geldig energielabel nodig. Controleer op tijd of er een energielabel beschikbaar is en of het nog geldig is. Voor bepaalde woningen en situaties gelden uitzonderingen.

Maak een aantrekkelijke presentatie

Een goede presentatie bestaat doorgaans uit duidelijke foto’s, een volledige woningomschrijving en informatie over de omgeving. Beschrijf de woning eerlijk en concreet. Vermeld bijvoorbeeld de indeling, bijzondere kenmerken, buitenruimte, parkeermogelijkheden en relevante voorzieningen in de buurt.

Laat belangrijke eigenschappen zien, maar voorkom dat de tekst verwachtingen wekt die de woning niet waarmaakt. Ook bekende gebreken of bijzonderheden moeten op de juiste manier worden gemeld.

Organiseer bezichtigingen

Plan bezichtigingen op momenten waarop de woning goed tot zijn recht komt. Zorg dat kamers toegankelijk zijn en dat bezoekers rustig kunnen rondkijken. Beantwoord vragen zo duidelijk mogelijk en noteer welke punten geïnteresseerden belangrijk vinden.

Je hoeft niet zelf aanwezig te zijn als een makelaar de bezichtigingen begeleidt. Spreek vooraf af wie vragen beantwoordt en hoe terugkoppeling wordt gegeven.

Beoordeel biedingen en voorwaarden

Bij een bod gaat het niet alleen om het geboden bedrag. Kijk ook naar de voorwaarden en de zekerheid van de koper. Een bod kan bijvoorbeeld afhankelijk zijn van financiering of een bouwkundige keuring. Ook de gewenste overdrachtsdatum kan meewegen.

Je kunt een bod accepteren, afwijzen of een tegenvoorstel doen. Leg afspraken zorgvuldig vast. Een mondeling akkoord is bij de verkoop van een woning aan een particuliere koper doorgaans nog niet hetzelfde als een afgeronde koop: de afspraken moeten worden opgenomen in een schriftelijke koopovereenkomst en door de betrokken partijen worden ondertekend.

Onderteken de koopovereenkomst

In de koopovereenkomst staan onder meer de koopsom, de overdrachtsdatum, eventuele ontbindende voorwaarden en afspraken over roerende zaken. Lees het document zorgvuldig voordat je tekent. Laat onduidelijkheden zo nodig toelichten door een makelaar, notaris of juridisch adviseur.

Na ontvangst van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de particuliere koper doorgaans drie dagen wettelijke bedenktijd. De precieze regels en berekening van die termijn hangen af van de situatie en de manier waarop de overeenkomst is ontvangen.

Rond de verkoop af bij de notaris

De notaris stelt de leveringsakte op en verzorgt de juridische overdracht. Vaak vindt voorafgaand aan het ondertekenen een laatste inspectie van de woning plaats. Tijdens de overdracht worden doorgaans ook de sleutels overhandigd, volgens de afspraken in de koopovereenkomst.

De notaris zorgt voor de afwikkeling van de betaling en de inschrijving van de levering in het Kadaster. Controleer vooraf welke zaken in de woning achterblijven en zorg dat meterstanden en praktische informatie voor de nieuwe eigenaar beschikbaar zijn.

Veelgemaakte fouten bij het verkopen van een huis

  • Een vraagprijs kiezen zonder naar vergelijkbare verkopen en de lokale markt te kijken.
  • Bekende gebreken of relevante informatie niet duidelijk melden.
  • Alleen op het hoogste bod letten en de voorwaarden negeren.
  • Documenten, zoals informatie over de VvE of het energielabel, te laat verzamelen.
  • Afspraken mondeling maken zonder ze correct in de koopovereenkomst op te nemen.

Conclusie

Een huis verkopen vraagt om een goede voorbereiding, heldere informatie en zorgvuldige afspraken. Door vooraf een verkoopstrategie te bepalen, de woning goed te presenteren en biedingen op prijs én voorwaarden te beoordelen, houd je meer overzicht tijdens het proces. Bij twijfel over juridische of financiële afspraken is deskundig advies verstandig.

 

6 Essentiële Tips voor het Succesvol Verkopen van Je Huis

  1. Bepaal een realistische vraagprijs.
  2. Maak het huis schoon en ruim op.
  3. Zorg voor aantrekkelijke, lichte foto’s.
  4. Schrijf een duidelijke woningomschrijving.
  5. Plan bezichtigingen op handige momenten.
  6. Controleer biedingen en voorwaarden zorgvuldig.

Bepaal een realistische vraagprijs.

Een realistische vraagprijs helpt om serieuze belangstelling voor je woning te wekken. Kijk naar recente verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de buurt en houd rekening met de locatie, staat van onderhoud, grootte en bijzondere kenmerken van je woning. Een verkoopmakelaar kan een waardebepaling uitvoeren en adviseren over een passende prijsstrategie. Vraagprijzen van andere woningen en online schattingen kunnen nuttige aanwijzingen geven, maar vertellen niet altijd wat een woning uiteindelijk oplevert.

Maak het huis schoon en ruim op.

Een schoon en opgeruimd huis maakt tijdens bezichtigingen direct een verzorgde indruk. Ruim persoonlijke spullen en overbodige meubels op, maak alle kamers grondig schoon en besteed extra aandacht aan de keuken, badkamer en ramen. Zo ogen de ruimtes lichter en ruimer en kunnen potentiële kopers zich beter voorstellen hoe zij er zelf zouden wonen.

Zorg voor aantrekkelijke, lichte foto’s.

Zorg voor aantrekkelijke, lichte foto’s die je huis van zijn beste kant laten zien. Fotografeer bij daglicht, doe gordijnen open en zorg dat kamers netjes en opgeruimd zijn. Kies duidelijke hoeken waarop de ruimte goed zichtbaar is en vergeet bijzondere details, zoals een zonnige tuin of karakteristieke elementen, niet. Eerlijke, heldere foto’s trekken de aandacht van potentiële kopers en geven een realistisch beeld van de woning.

Schrijf een duidelijke woningomschrijving.

Schrijf een duidelijke en aantrekkelijke woningomschrijving die kopers meteen een goed beeld geeft van het huis. Beschrijf de indeling, de belangrijkste kenmerken en eventuele recente verbeteringen, en noem ook relevante voorzieningen in de buurt. Wees concreet en eerlijk: overdrijf niet en laat belangrijke informatie of bekende gebreken niet weg. Zo weten geïnteresseerden wat ze kunnen verwachten en trek je kopers aan voor wie de woning echt passend is.

Plan bezichtigingen op handige momenten.

Plan bezichtigingen op momenten waarop de woning goed tot zijn recht komt en jij voldoende tijd hebt om bezoekers te ontvangen. Zorg dat kamers opgeruimd en schoon zijn, laat zo veel mogelijk daglicht binnen en houd rekening met praktische zaken, zoals werk, school of huisdieren. Door bezichtigingen efficiënt te plannen, voorkom je onnodige onderbrekingen en geef je geïnteresseerden rustig de tijd om de woning te bekijken.

Controleer biedingen en voorwaarden zorgvuldig.

Beoordeel een bod niet alleen op het bedrag, maar ook op de bijbehorende voorwaarden. Controleer bijvoorbeeld of de koper een financieringsvoorbehoud of bouwkundige keuring wil opnemen, hoe hoog de waarborgsom is en wanneer de overdracht plaatsvindt. Een iets lager bod met duidelijke afspraken en meer zekerheid kan soms aantrekkelijker zijn dan het hoogste bod. Neem de tijd om de gevolgen van de voorwaarden te begrijpen en laat bij twijfel de koopovereenkomst controleren door een makelaar of juridisch adviseur.

kosten huis verkopen via makelaar
huis, kosten, makelaar huis, verkoop, verkoopmakelaar, verkopen, woning, woning verkopen
Wat zijn de kosten voor een huis verkopen via een makelaar?

Wat kost een huis verkopen via een makelaar?

Een makelaar kan helpen bij het bepalen van de vraagprijs, het presenteren van je woning, het begeleiden van bezichtigingen en het voeren van onderhandelingen. Daar staat een vergoeding tegenover. De totale kosten verschillen per makelaar, woning en gekozen dienstverlening. Het is daarom verstandig om offertes goed te vergelijken en te controleren wat er precies is inbegrepen.

Courtage: de belangrijkste makelaarskosten

De meeste verkoopmakelaars rekenen courtage: een vergoeding die vaak wordt berekend als percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Een indicatief tarief ligt vaak rond de 1% tot 1,5%, maar tarieven kunnen daarbuiten vallen. Sommige makelaars werken in plaats daarvan met een vast bedrag.

Let bij het vergelijken goed op of een offerte inclusief of exclusief btw is. Als het bedrag exclusief btw wordt genoemd, komt daar doorgaans 21% btw bij. Vraag ook of de courtage wordt berekend over de verkoopprijs en wanneer de vergoeding betaald moet worden.

Wat is meestal inbegrepen?

Bij een volledig verkooptraject kan de makelaar onder meer deze werkzaamheden uitvoeren:

  • advies over de verkoopstrategie en vraagprijs;
  • het verzamelen van informatie over de woning;
  • het verzorgen van woningfotografie en verkoopmateriaal;
  • het plaatsen van de woning op verkoopsites;
  • het plannen en begeleiden van bezichtigingen;
  • het voeren van onderhandelingen;
  • hulp bij het opstellen of controleren van de koopovereenkomst.

De inhoud van het pakket verschilt per kantoor. Vraag daarom niet alleen naar de prijs, maar ook naar het aantal inbegrepen bezichtigingen, de presentatie van de woning en de begeleiding tijdens de onderhandelingen.

Vaste prijs of percentage?

Een vaste prijs geeft vooraf duidelijkheid over de makelaarskosten. Bij courtage hangt de vergoeding af van de uiteindelijke verkoopprijs. Geen van beide opties is automatisch voordeliger: vergelijk de totale kosten én de dienstverlening. Controleer bij een vaste prijs bijvoorbeeld of extra bezichtigingen, professionele fotografie of aanvullende begeleiding apart worden berekend.

Extra kosten bij het verkopen van een woning

Naast de vergoeding van de makelaar kunnen er kosten zijn voor diensten of documenten die niet standaard in het pakket zitten. Denk bijvoorbeeld aan fotografie, een plattegrond, woningstyling of een bouwkundige keuring. Ook kan een geldig energielabel nodig zijn bij de verkoop; de kosten hiervoor staan los van de makelaarscourtage.

Vraag vooraf welke onderdelen inbegrepen zijn en welke mogelijk extra kosten opleveren. Zo voorkom je verrassingen op de factuur.

Waar moet je op letten bij het kiezen van een makelaar?

  • Vraag offertes op bij meerdere makelaars en vergelijk dezelfde werkzaamheden.
  • Controleer of bedragen inclusief btw zijn.
  • Vraag naar eventuele opstart-, advertentie- of intrekkingskosten.
  • Lees de opdracht tot dienstverlening zorgvuldig, vooral de afspraken over beëindiging.
  • Bespreek wie bezichtigingen begeleidt en hoe vaak je updates krijgt.
  • Vraag hoe de makelaar de vraagprijs en verkoopstrategie onderbouwt.

Wat kost een huis verkopen via een makelaar uiteindelijk?

De uiteindelijke kosten hangen af van het tarief, de verkoopprijs en eventuele aanvullende diensten. Laat de makelaar daarom een duidelijke offerte maken met alle werkzaamheden, bijkomende kosten en btw apart vermeld. Zo kun je de kosten vooraf inschatten en een makelaar kiezen die past bij jouw woning en wensen.

Een lage courtage is niet altijd de beste keuze. Goede communicatie, een passende verkoopstrategie en heldere afspraken kunnen minstens zo belangrijk zijn. Vergelijk daarom zowel de prijs als de kwaliteit en omvang van de dienstverlening.

 

Veelgestelde Vragen over de Kosten van Huisverkopen via een Makelaar

  1. Wat kost het gemiddeld om een huis via een makelaar te verkopen?
  2. Hoe wordt de courtage van een verkoopmakelaar berekend?
  3. Zijn de makelaarskosten inclusief btw?
  4. Welke diensten zijn inbegrepen bij de kosten van een verkoopmakelaar?
  5. Welke extra kosten komen er kijken bij het verkopen van een huis via een makelaar?
  6. Kan ik onderhandelen over de courtage of kiezen voor een vast tarief?

Wat kost het gemiddeld om een huis via een makelaar te verkopen?

De kosten voor het verkopen van een huis via een makelaar verschillen per regio, woning en pakket. Veel verkoopmakelaars rekenen courtage van ongeveer 1% tot 1,5% van de verkoopprijs, meestal exclusief 21% btw; anderen hanteren een vast tarief. Eventuele extra kosten, zoals fotografie of advertenties, kunnen erbij komen. Vraag daarom om een offerte waarin duidelijk staat wat is inbegrepen en of de bedragen inclusief btw zijn.

Hoe wordt de courtage van een verkoopmakelaar berekend?

De courtage van een verkoopmakelaar wordt meestal berekend als een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs van je woning. Het afgesproken percentage kan per makelaar verschillen en wordt doorgaans vastgelegd in de opdracht tot dienstverlening. Soms rekent een makelaar in plaats daarvan een vast bedrag. Controleer altijd of het tarief inclusief of exclusief btw is en vraag welke werkzaamheden in de courtage zijn inbegrepen.

Zijn de makelaarskosten inclusief btw?

Dat verschilt per makelaar. Controleer daarom altijd of de genoemde courtage of vaste vergoeding inclusief of exclusief btw is. Als het tarief exclusief btw wordt vermeld, komt er doorgaans 21% btw bovenop. Vraag om een offerte waarin de totale kosten, inclusief btw en eventuele bijkomende kosten, duidelijk staan vermeld.

Welke diensten zijn inbegrepen bij de kosten van een verkoopmakelaar?

De kosten van een verkoopmakelaar omvatten vaak advies over de vraagprijs en verkoopstrategie, het samenstellen van de woningpresentatie, het plaatsen van de woning op verkoopsites, het plannen en begeleiden van bezichtigingen en het voeren van onderhandelingen met geïnteresseerde kopers. Ook kan de makelaar helpen bij het opstellen of controleren van de koopovereenkomst. Welke diensten precies zijn inbegrepen, verschilt per makelaar en pakket. Vraag daarom vooraf om een overzicht van de werkzaamheden en eventuele extra kosten, zoals voor fotografie, plattegronden of advertenties.

Welke extra kosten komen er kijken bij het verkopen van een huis via een makelaar?

Naast de makelaarscourtage kunnen er extra kosten zijn voor bijvoorbeeld professionele fotografie, een plattegrond, woningstyling of advertenties als deze niet in het makelaarspakket zijn inbegrepen. Ook betaal je mogelijk voor een energielabel als je dat nog niet hebt. Vraag vooraf om een gespecificeerde offerte en controleer welke diensten inbegrepen zijn, of bedragen inclusief btw zijn en of er kosten gelden als je de verkoopopdracht beëindigt.

Kan ik onderhandelen over de courtage of kiezen voor een vast tarief?

Ja, de courtage is vaak bespreekbaar. Je kunt met de makelaar onderhandelen over het percentage, de inbegrepen diensten of een vast tarief afspreken. Vraag bij een vaste prijs duidelijk wat daarbij is inbegrepen en of er extra kosten gelden, bijvoorbeeld voor fotografie, advertenties of aanvullende bezichtigingen. Vergelijk niet alleen de prijs, maar ook de dienstverlening en de afspraken in de offerte.

wilhelminasingelbredawilhelminasingelbreda
Makelaarskosten bij een huis kopen: waar moet u op letten?

Makelaarskosten bij het kopen van een huis: waar moet u op letten?

Een huis kopen brengt meer kosten met zich mee dan alleen de koopsom. Veel kopers schakelen een aankoopmakelaar in voor hulp bij het zoeken, beoordelen en aankopen van een woning. Daar zijn kosten aan verbonden. Hoe hoog die makelaarskosten zijn, verschilt per makelaar en per opdracht. In dit artikel leest u welke tarieven gebruikelijk zijn, welke diensten erbij kunnen horen en hoe u de kosten goed vergelijkt.

Wat doet een aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar behartigt de belangen van de koper. Dat is anders dan een verkoopmakelaar, die werkt voor de verkoper. Afhankelijk van de afspraken kan een aankoopmakelaar onder meer:

  • helpen bij het zoeken naar geschikte woningen;
  • meegaan naar bezichtigingen en aandachtspunten signaleren;
  • informatie over de woning en de omgeving beoordelen;
  • advies geven over een passend bod en de onderhandeling voeren;
  • helpen bij het controleren van de koopovereenkomst;
  • de koper begeleiden tot en met de overdracht bij de notaris.

Niet iedere aankoopmakelaar biedt hetzelfde pakket. Soms kunt u kiezen voor begeleiding bij het hele aankoopproces, soms alleen voor hulp bij een specifieke stap, zoals de onderhandeling.

Hoe worden makelaarskosten berekend?

Makelaars hanteren verschillende tariefmodellen. De meest voorkomende zijn:

  • Een vast bedrag: u betaalt een vooraf afgesproken bedrag voor de omschreven diensten.
  • Een percentage van de koopsom: de vergoeding is gekoppeld aan de uiteindelijke aankoopprijs.
  • Een combinatie: bijvoorbeeld een vast startbedrag met daarnaast een vergoeding bij succesvolle aankoop.
  • Een tarief per dienst of uur: dit komt bijvoorbeeld voor wanneer u alleen hulp bij een bezichtiging, bod of contractcontrole wilt.

Er bestaat geen landelijk vast tarief. De uiteindelijke prijs hangt onder meer af van de regio, de woningmarkt, de ervaring van de makelaar en de omvang van de opdracht. Vraag daarom altijd om een duidelijke offerte en vergelijk niet alleen de prijs, maar ook wat u daarvoor krijgt.

Waaruit bestaat de rekening?

Controleer of het genoemde bedrag inclusief btw is en of er aanvullende kosten kunnen worden berekend. Denk bijvoorbeeld aan administratiekosten, kosten voor opvragen van documenten of extra begeleiding buiten het afgesproken pakket. Vraag ook wanneer de vergoeding verschuldigd is: bij het tekenen van de opdracht, bij het uitbrengen van een bod of pas wanneer de koop doorgaat.

Leg de afspraken vast in een opdrachtbevestiging. Daarin hoort duidelijk te staan welke diensten de makelaar uitvoert, hoe de vergoeding wordt berekend en onder welke voorwaarden u de opdracht kunt beëindigen.

Zijn makelaarskosten aftrekbaar?

De kosten voor een aankoopmakelaar zijn doorgaans niet aftrekbaar als kosten voor de eigen woning. Dat is iets anders dan bepaalde financieringskosten, zoals advies- en bemiddelingskosten voor een hypotheek, die onder voorwaarden wel aftrekbaar kunnen zijn. De fiscale regels kunnen veranderen en hangen af van uw situatie. Controleer daarom de actuele informatie van de Belastingdienst of vraag advies aan een belastingadviseur.

Is een aankoopmakelaar verplicht?

Nee, u bent niet verplicht een aankoopmakelaar in te schakelen. U kunt zelf woningen zoeken, bezichtigingen doen en onderhandelen. Een aankoopmakelaar kan wel waardevol zijn als u weinig ervaring heeft, weinig tijd kunt besteden aan het zoeken of ondersteuning wilt bij het beoordelen van de woning en de voorwaarden.

Een makelaar kan u begeleiden, maar neemt uw eigen onderzoek en beslissingen niet volledig over. Overweeg bij twijfel over de bouwkundige staat een onafhankelijke bouwkundige keuring. Controleer daarnaast zelf belangrijke documenten, zoals de koopovereenkomst, vragenlijst en informatie over de Vereniging van Eigenaars bij een appartement.

Zo vergelijkt u aankoopmakelaars

  1. Vraag meerdere offertes aan. Vergelijk de totale kosten en de inhoud van de dienstverlening.
  2. Vraag wat niet is inbegrepen. Zo voorkomt u verrassingen achteraf.
  3. Informeer naar de werkwijze. Vraag wie uw vaste aanspreekpunt is en hoe snel de makelaar beschikbaar is.
  4. Bespreek de vergoeding bij geen aankoop. Sommige kosten kunnen ook verschuldigd zijn als u uiteindelijk geen woning koopt.
  5. Controleer de voorwaarden. Let op de opzegtermijn, eventuele exclusiviteit en de manier waarop de vergoeding wordt berekend.
  6. Kies niet uitsluitend op prijs. Kennis van de lokale markt en heldere communicatie kunnen minstens zo belangrijk zijn.

Conclusie

Makelaarskosten bij het kopen van een huis zijn afhankelijk van de makelaar, het tariefmodel en de afgesproken begeleiding. Er is geen standaardprijs voor iedere koper. Vraag daarom vooraf om een offerte waarin de diensten, eventuele bijkomende kosten en betaalmomenten duidelijk zijn omschreven. Zo kunt u bepalen of de ondersteuning past bij uw wensen en budget.

 

9 Tips om Makelaarskosten te Besparen bij het Kopen van een Huis

  1. Vergelijk tarieven van meerdere aankoopmakelaars.
  2. Vraag of de vergoeding vast of procentueel is.
  3. Controleer of btw bij de prijs is inbegrepen.
  4. Leg vooraf vast welke diensten de makelaar levert.
  5. Vraag wanneer en hoe je de vergoeding betaalt.
  6. Controleer of er extra kosten zijn, zoals voor bezichtigingen.
  7. Bespreek wat er gebeurt als je geen huis koopt.
  8. Lees de opdrachtvoorwaarden goed door vóór ondertekening.
  9. Onderhandel over de prijs en eventuele opstartkosten.

Vergelijk tarieven van meerdere aankoopmakelaars.

Vergelijk de tarieven van meerdere aankoopmakelaars voordat u een keuze maakt. Vraag om een offerte waarin duidelijk staat welke diensten inbegrepen zijn, of het tarief inclusief btw is en of er extra kosten kunnen bijkomen. Kijk niet alleen naar het goedkoopste aanbod: ook ervaring, lokale marktkennis en de voorwaarden van de opdracht zijn belangrijk. Zo kunt u tarieven eerlijk vergelijken en een makelaar kiezen die past bij uw wensen en budget.

Vraag of de vergoeding vast of procentueel is.

Vraag vooraf of de vergoeding van de aankoopmakelaar een vast bedrag is of een percentage van de koopsom. Bij een vast tarief weet u precies welk bedrag u betaalt, terwijl een procentuele vergoeding stijgt naarmate de woning duurder is. Laat de afspraken schriftelijk vastleggen en controleer of het bedrag inclusief btw is en of er extra kosten bijkomen.

Controleer of btw bij de prijs is inbegrepen.

Controleer altijd of de genoemde makelaarskosten inclusief btw zijn. Een tarief dat exclusief btw wordt vermeld, valt uiteindelijk hoger uit dan het bedrag op de offerte doet vermoeden. Vraag de makelaar daarom om de totale prijs inclusief btw en eventuele bijkomende kosten schriftelijk te bevestigen, zodat u aanbiedingen eerlijk kunt vergelijken en niet voor verrassingen komt te staan.

Leg vooraf vast welke diensten de makelaar levert.

Leg vooraf duidelijk vast welke diensten de aankoopmakelaar levert. Spreek bijvoorbeeld af of de begeleiding bestaat uit het zoeken naar woningen, meegaan naar bezichtigingen, advies over het bod, onderhandelen en het controleren van de koopovereenkomst. Vraag ook welke werkzaamheden extra kosten met zich meebrengen en wanneer de makelaar die kosten in rekening brengt. Zo weet u precies wat u voor de afgesproken makelaarskosten kunt verwachten en voorkomt u verrassingen tijdens het aankoopproces.

Vraag wanneer en hoe je de vergoeding betaalt.

Vraag vooraf wanneer en op welke manier je de vergoeding aan de aankoopmakelaar betaalt. Soms betaal je een vast bedrag bij het starten van de opdracht, terwijl andere makelaars pas na een succesvolle aankoop een vergoeding rekenen. Controleer ook of er kosten verschuldigd zijn als je uiteindelijk geen huis koopt en of btw en eventuele bijkomende kosten in het afgesproken bedrag zijn inbegrepen. Zo weet je precies waar je aan toe bent en voorkom je financiële verrassingen.

Controleer of er extra kosten zijn, zoals voor bezichtigingen.

Controleer vooraf of de makelaarskosten alle diensten dekken of dat er extra bedragen bijkomen. Sommige makelaars rekenen bijvoorbeeld apart voor bezichtigingen, extra advies of het controleren van de koopovereenkomst. Vraag daarom om een duidelijke offerte en laat vastleggen welke diensten zijn inbegrepen, zodat u achteraf niet voor onverwachte kosten komt te staan.

Bespreek wat er gebeurt als je geen huis koopt.

Bespreek vooraf wat u betaalt als u uiteindelijk geen huis koopt. Sommige makelaars rekenen alleen kosten wanneer de aankoop doorgaat, terwijl andere ook een vast bedrag, opstartkosten of vergoeding voor al verrichte werkzaamheden in rekening brengen. Vraag daarom duidelijk naar de voorwaarden en laat vastleggen wanneer u moet betalen en wat er gebeurt als u de opdracht tussentijds beëindigt.

Lees de opdrachtvoorwaarden goed door vóór ondertekening.

Lees de opdrachtvoorwaarden zorgvuldig door voordat u een aankoopmakelaar inschakelt. Controleer welke diensten bij de vergoeding zijn inbegrepen, of er aanvullende kosten kunnen ontstaan en wanneer u moet betalen. Let ook op de afspraken over opzeggen en op eventuele kosten als u uiteindelijk geen woning koopt. Zo weet u precies waar u aan toe bent en voorkomt u verrassingen achteraf.

Onderhandel over de prijs en eventuele opstartkosten.

Onderhandel gerust over de makelaarskosten voordat u een opdracht tekent. Vraag of er ruimte is om het tarief of de eventuele opstartkosten aan te passen, en bespreek wat u voor die kosten terugkrijgt. Vergelijk daarbij meerdere offertes en let niet alleen op de prijs, maar ook op de diensten en voorwaarden. Leg de uiteindelijke afspraken duidelijk schriftelijk vast, zodat u achteraf niet voor verrassingen komt te staan.

wat kost een verkoopmakelaar gemiddeld
huis, kosten, makelaar huis, verkoop, verkoopmakelaar, wat, woning, woning verkopen
Wat kost een verkoopmakelaar gemiddeld? Bekijk de tarieven en bijkomende kosten

Wat kost een verkoopmakelaar gemiddeld?

Een verkoopmakelaar helpt bij het verkopen van een woning: van het bepalen van de vraagprijs en het maken van een verkoopplan tot het begeleiden van bezichtigingen en onderhandelen met potentiële kopers. De kosten verschillen per makelaar, woning en regio. Gemiddeld liggen ze vaak rond de 1% tot 1,5% van de uiteindelijke verkoopprijs. Sommige makelaars rekenen in plaats daarvan een vast bedrag.

Rekenvoorbeeld: wat betaal je bij een verkoopprijs van € 500.000?

Bij een verkoopprijs van € 500.000 komt een courtage van 1% neer op € 5.000. Bij 1,5% is dat € 7.500. Controleer altijd of het genoemde percentage inclusief of exclusief btw is. Als de courtage exclusief 21% btw wordt vermeld, komt daar nog btw bovenop.

Courtages Kosten bij € 500.000
1% € 5.000
1,25% € 6.250
1,5% € 7.500

Dit zijn rekenvoorbeelden. De uiteindelijke kosten hangen af van de afspraken met de makelaar en van eventuele bijkomende kosten.

Vaste prijs of courtage?

Een verkoopmakelaar kan op verschillende manieren kosten rekenen:

  • Courtage: een percentage van de verkoopprijs. De kosten stijgen mee met de uiteindelijke opbrengst.
  • Vast tarief: vooraf afgesproken kosten, ongeacht de verkoopprijs. Vraag welke diensten daarin zijn inbegrepen.
  • Combinatie: een vast startbedrag, eventueel aangevuld met een percentage of een bonus bij een bepaalde verkoopprijs.

Er is geen vaste landelijke prijs. Makelaars bepalen hun tarieven zelf en die kunnen verschillen per woning, opdracht en plaats.

Welke extra kosten kunnen erbij komen?

Naast de courtage kunnen er kosten zijn voor bijvoorbeeld professionele fotografie, een plattegrond, een meetrapport, plaatsing op woningwebsites of promotie. Soms zijn zulke diensten inbegrepen in het makelaarstarief; soms worden ze apart berekend. Ook kan een makelaar opstartkosten rekenen, bijvoorbeeld voor het klaarmaken van de verkoopadvertentie.

Let bovendien op wat er gebeurt als de woning niet wordt verkocht of als je de opdracht tussentijds beëindigt. In de opdrachtvoorwaarden staat of je dan kosten verschuldigd bent.

Hoe vergelijk je verkoopmakelaars?

Vergelijk niet alleen het percentage of vaste bedrag. Kijk ook naar de dienstverlening en de voorwaarden. Vraag bijvoorbeeld:

  • Is het tarief inclusief btw?
  • Welke werkzaamheden zijn inbegrepen?
  • Zijn fotografie, advertenties en meetrapporten inbegrepen?
  • Zijn er opstart-, administratie- of intrekkingskosten?
  • Wanneer moet je betalen?

Vraag bij voorkeur meerdere makelaars om een duidelijke offerte. Zo kun je de totale verwachte kosten naast elkaar zetten en beoordelen welke aanpak het beste past bij jouw woning en wensen.

Conclusie

Een verkoopmakelaar kost gemiddeld vaak ongeveer 1% tot 1,5% van de verkoopprijs, maar vaste tarieven komen ook voor. De prijs alleen zegt niet alles: kijk goed naar btw, inbegrepen diensten en mogelijke extra kosten. Met offertes en heldere afspraken krijg je vooraf een realistischer beeld van wat de verkoopbegeleiding gaat kosten.

 

Veelgestelde Vragen over de Kosten van een Verkoopmakelaar

  1. Wat is een redelijke courtage voor een makelaar?
  2. Kun je onderhandelen over makelaarscourtage?
  3. Welke kosten rekent een makelaar?
  4. Wat is een gangbare courtage?
  5. Wat is het tarief van een makelaar?
  6. Hoe betaal je de verkoopmakelaar?
  7. Wat is standaard courtage?

Wat is een redelijke courtage voor een makelaar?

Een redelijke courtage voor een verkoopmakelaar ligt vaak rond de 1% tot 1,5% van de uiteindelijke verkoopprijs, maar er is geen vast landelijk tarief. De hoogte hangt onder meer af van de woning, de regio en de diensten die de makelaar levert. Vergelijk daarom offertes en controleer of de courtage inclusief btw is en of zaken zoals fotografie, advertenties en opstartkosten zijn inbegrepen.

Kun je onderhandelen over makelaarscourtage?

Ja, meestal kun je onderhandelen over de makelaarscourtage. De tarieven zijn doorgaans niet vast en kunnen per makelaar verschillen. Bespreek daarom vooraf of er ruimte is voor een lager percentage of een vast tarief, en vraag precies welke diensten en eventuele bijkomende kosten daarbij zijn inbegrepen. Vergelijk meerdere offertes en zet de afspraken altijd duidelijk op papier.

Welke kosten rekent een makelaar?

Een makelaar rekent meestal courtage: een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs, vaak ongeveer 1% tot 1,5%. Sommige makelaars werken met een vast tarief. Daarnaast kunnen er kosten bijkomen voor bijvoorbeeld fotografie, een meetrapport, advertenties of opstartwerkzaamheden. Vraag daarom vooraf om een offerte en controleer of de bedragen inclusief btw zijn en welke diensten precies zijn inbegrepen.

Wat is een gangbare courtage?

Een gangbare courtage voor een verkoopmakelaar ligt vaak tussen de 1% en 1,5% van de uiteindelijke verkoopprijs. Het exacte percentage verschilt per makelaar, woning en regio. Controleer ook of de courtage inclusief of exclusief 21% btw is en welke diensten erin zijn opgenomen, zoals fotografie, advertenties en bezichtigingen. Vraag daarom meerdere makelaars om een offerte, zodat je de totale kosten goed kunt vergelijken.

Wat is het tarief van een makelaar?

Het tarief van een verkoopmakelaar verschilt per makelaar, woning en regio. Vaak rekent een makelaar courtage: ongeveer 1% tot 1,5% van de uiteindelijke verkoopprijs. Een makelaar kan ook een vast bedrag afspreken. Controleer bij het vergelijken van tarieven of de btw is inbegrepen en of diensten zoals fotografie, advertenties en bezichtigingen extra kosten met zich meebrengen.

Hoe betaal je de verkoopmakelaar?

Je betaalt de verkoopmakelaar volgens de afspraken in de opdracht tot dienstverlening. Vaak wordt de courtage pas na de verkoop afgerekend, meestal rond de overdracht bij de notaris. Sommige makelaars rekenen daarnaast vooraf opstart- of marketingkosten. Controleer daarom in de offerte of de bedragen inclusief btw zijn, wanneer de factuur komt en welke kosten je mogelijk verschuldigd bent als de woning niet wordt verkocht of je de opdracht beëindigt.

Wat is standaard courtage?

Er is geen vaste standaardcourtage voor een verkoopmakelaar in Nederland: makelaars bepalen hun tarieven zelf. Vaak ligt de courtage rond de 1% tot 1,5% van de uiteindelijke verkoopprijs, maar het percentage kan per makelaar, woning en regio verschillen. Controleer ook of de courtage inclusief btw is en welke diensten erin zijn inbegrepen. Vraag daarom meerdere makelaars om een offerte, zodat u de totale kosten goed kunt vergelijken.

wilhelminasingelbredawilhelminasingelbreda
Kosten makelaar bij verkoop woning: tarieven en bijkomende kosten uitgelegd

Wat zijn de kosten van een makelaar bij de verkoop van een woning?

Een makelaar kan helpen met de verkoop van uw woning: van het bepalen van de vraagprijs tot het onderhandelen met geïnteresseerden. Voor die dienstverlening betaalt u makelaarskosten. Hoe hoog die kosten zijn, verschilt per makelaar en per woning. Er bestaat in Nederland geen vast, wettelijk makelaarstarief. Het is daarom verstandig om offertes te vergelijken en vooraf goed te bekijken wat bij de prijs is inbegrepen.

Hoe berekent een makelaar de kosten?

Makelaars rekenen meestal op een van deze manieren:

  • Courtage: een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Als indicatie wordt soms ongeveer 1% tot 2% genoemd, maar het tarief verschilt per makelaar en situatie. Controleer of het percentage inclusief of exclusief btw is.
  • Een vast bedrag: u spreekt vooraf een vaste prijs af voor een omschreven pakket aan diensten. Zo weet u beter waar u aan toe bent.
  • Een combinatie: sommige makelaars rekenen een basisbedrag met daarnaast een percentage of een vergoeding voor aanvullende diensten.

Vraag bij een percentage ook na waarover het wordt berekend. Meestal gaat het om de verkoopprijs, maar de precieze afspraak hoort duidelijk in de opdracht tot dienstverlening te staan.

Welke diensten kunnen bij de prijs inbegrepen zijn?

Een verkoopmakelaar kan onder meer helpen met het vaststellen van de vraagprijs, het maken van een verkoopplan, het verzorgen van foto’s en plattegronden, het plaatsen van de woning op verkoopsites, het begeleiden van bezichtigingen en het voeren van onderhandelingen. Ook kan de makelaar ondersteunen bij het beoordelen van biedingen en het opstellen of controleren van de koopovereenkomst.

De inhoud van een pakket verschilt. Bij de ene makelaar zijn fotografie, online advertenties en bezichtigingen inbegrepen; bij de andere worden sommige onderdelen apart berekend. Vraag daarom niet alleen naar het totaalbedrag, maar ook naar een overzicht van de werkzaamheden.

Mogelijke bijkomende kosten

Naast de vergoeding van de makelaar kunnen er extra kosten zijn. Denk bijvoorbeeld aan professionele fotografie, een meetrapport, plattegronden, woningstyling, advertenties of het aanvragen van documenten. Ook kan btw boven op een genoemd tarief komen. Een energielabel is verplicht bij de verkoop van de meeste woningen. Heeft u nog geen geldig label, dan kunnen de kosten voor het laten opstellen ervan voor uw rekening komen.

Vraag vooraf welke kosten u betaalt als de woning uiteindelijk niet wordt verkocht of als u de verkoopopdracht beëindigt. De afspraken over opzegtermijn, eventuele opstartkosten en reeds uitgevoerde werkzaamheden staan doorgaans in de opdracht tot dienstverlening.

Een rekenvoorbeeld

Stel dat een makelaar een courtage van 1,2% rekent over een verkoopprijs van €400.000. Dan bedraagt de courtage €4.800 exclusief btw, als het tarief inderdaad exclusief btw is. Bij 21% btw komt daar €1.008 bij, waardoor het totaal €5.808 wordt. Dit is alleen een voorbeeld: het afgesproken tarief en de btw-afspraak kunnen anders zijn.

Hoe vergelijkt u makelaars?

Een lage prijs is niet automatisch de beste keuze. Vergelijk offertes op basis van zowel de kosten als de dienstverlening. Let daarbij op:

  • welke werkzaamheden bij het tarief zijn inbegrepen;
  • of bedragen inclusief of exclusief btw zijn;
  • of er aparte kosten zijn voor fotografie, advertenties of documenten;
  • hoe bezichtigingen en onderhandelingen worden begeleid;
  • welke afspraken gelden bij opzegging of wanneer de woning niet wordt verkocht.

Vraag gerust om een schriftelijke offerte en neem de tijd om de voorwaarden te lezen voordat u tekent. Zo kunt u de makelaarskosten goed afwegen tegen de begeleiding die u nodig heeft bij de verkoop van uw woning.

 

9 Tips om de Kosten van een Makelaar bij Verkoop van je Woning te Beheersen

  1. Vergelijk meerdere makelaarstarieven.
  2. Vraag wat bij de courtage is inbegrepen.
  3. Controleer of de prijs inclusief btw is.
  4. Let op mogelijke opstartkosten.
  5. Vraag naar kosten voor fotografie en advertenties.
  6. Bespreek de opzegvoorwaarden vooraf.
  7. Een vast tarief geeft duidelijkheid.
  8. Courtage hangt vaak af van de verkoopprijs.
  9. Kies ook op basis van service en ervaring.

 

Vijf Nadelen van Makelaarskosten bij de Verkoop van een Woning

  1. Makelaarstarieven kunnen flink oplopen.
  2. Bijkomende kosten zijn niet altijd inbegrepen.
  3. Courtage verlaagt uw netto-opbrengst.
  4. U betaalt soms ook bij vroegtijdige beëindiging.
  5. De dienstverlening verschilt per makelaar.

Vergelijk meerdere makelaarstarieven.

Vergelijk meerdere makelaarstarieven voordat u een verkoopmakelaar kiest. Vraag bij verschillende kantoren een offerte aan en kijk niet alleen naar het bedrag, maar ook naar wat daarbij is inbegrepen. De ene makelaar rekent bijvoorbeeld een vast tarief, terwijl de andere courtage vraagt of extra kosten berekent voor fotografie en advertenties. Door de tarieven en diensten naast elkaar te leggen, krijgt u een beter beeld van de totale kosten en kunt u kiezen voor de begeleiding die past bij uw wensen en budget.

Vraag wat bij de courtage is inbegrepen.

Vraag altijd goed na welke diensten bij de courtage zijn inbegrepen. De ene makelaar verzorgt bijvoorbeeld professionele fotografie, advertenties en bezichtigingen binnen het afgesproken tarief, terwijl een andere hiervoor extra kosten rekent. Vraag om een duidelijk overzicht van de werkzaamheden en eventuele bijkomende kosten, zodat u offertes eerlijk kunt vergelijken en achteraf niet voor verrassingen komt te staan.

Controleer of de prijs inclusief btw is.

Controleer altijd of de genoemde makelaarsprijs inclusief btw is. Tarieven worden soms exclusief btw vermeld, waardoor het uiteindelijke bedrag hoger uitvalt dan u verwacht. Vraag de makelaar om een duidelijke totaalprijs inclusief btw en eventuele bijkomende kosten, zodat u verschillende offertes eerlijk kunt vergelijken en niet voor verrassingen komt te staan.

Let op mogelijke opstartkosten.

Let bij het vergelijken van makelaars goed op eventuele opstartkosten. Dit zijn kosten die u soms al betaalt zodra de verkoopopdracht start, bijvoorbeeld voor fotografie, het opnemen van de woning of het maken van verkoopmateriaal. Vraag vooraf welk bedrag hiervoor geldt, welke werkzaamheden erin zijn inbegrepen en of u de kosten ook verschuldigd bent als de woning niet wordt verkocht of u de opdracht beëindigt. Zo voorkomt u verrassingen en kunt u makelaars eerlijker met elkaar vergelijken.

Vraag naar kosten voor fotografie en advertenties.

Vraag bij het vergelijken van makelaars ook specifiek naar de kosten voor fotografie en advertenties. Professionele woningfoto’s en een opvallende presentatie kunnen helpen om uw huis goed onder de aandacht te brengen, maar deze onderdelen zijn niet altijd inbegrepen in de courtage. Informeer daarom of er aparte kosten gelden voor fotografie, plattegronden, online plaatsingen of extra promotie, en vraag om een duidelijk overzicht van het totaalbedrag.

Bespreek de opzegvoorwaarden vooraf.

Bespreek de opzegvoorwaarden vooraf, zodat u weet hoe u de samenwerking kunt beëindigen als uw situatie verandert of u niet tevreden bent over de dienstverlening. Vraag naar de opzegtermijn, eventuele administratie- of opstartkosten en de vergoeding voor werkzaamheden die al zijn uitgevoerd. Laat deze afspraken duidelijk vastleggen in de opdracht tot dienstverlening, zodat u achteraf niet voor onverwachte kosten komt te staan.

Een vast tarief geeft duidelijkheid.

Een vast tarief geeft vooraf duidelijkheid over de kosten van de makelaar. U weet welk bedrag u betaalt, ongeacht de uiteindelijke verkoopprijs van uw woning. Dat maakt het eenvoudiger om uw verkoopkosten te begroten en offertes van verschillende makelaars met elkaar te vergelijken. Controleer wel welke diensten bij het vaste tarief zijn inbegrepen en of er aanvullende kosten kunnen bijkomen.

Courtage hangt vaak af van de verkoopprijs.

Een voordeel van courtage is dat de makelaarskosten vaak meebewegen met de verkoopprijs van uw woning. U betaalt doorgaans een afgesproken percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Daardoor is de vergoeding gekoppeld aan het resultaat: wordt de woning voor een hoger bedrag verkocht, dan ontvangt de makelaar ook meer. Controleer vooraf wel welk percentage geldt en of dit inclusief of exclusief btw is.

Kies ook op basis van service en ervaring.

Kies een makelaar niet alleen op basis van de kosten, maar ook op de service en ervaring die u ervoor terugkrijgt. Een ervaren makelaar met kennis van de lokale woningmarkt kan helpen bij het bepalen van een passende vraagprijs, het bereiken van potentiële kopers en het voeren van onderhandelingen. Vraag daarom welke diensten zijn inbegrepen, wie uw vaste contactpersoon is en hoe de makelaar u tijdens het verkoopproces op de hoogte houdt. Zo kunt u beoordelen of de begeleiding aansluit bij uw wensen en de kosten waard is.

Een nadeel van een makelaar inschakelen is dat de kosten flink kunnen oplopen. Zeker wanneer de courtage een percentage van de verkoopprijs is, kan het bedrag aanzienlijk zijn, vooral bij een duurdere woning. Ook kunnen extra diensten, zoals professionele fotografie of advertenties, apart worden berekend. Vraag daarom vooraf om een duidelijke offerte en controleer welke kosten bij het afgesproken tarief zijn inbegrepen.

Bijkomende kosten zijn niet altijd inbegrepen.

Een belangrijk nadeel is dat bijkomende kosten niet altijd bij het makelaarstarief zijn inbegrepen. Denk bijvoorbeeld aan fotografie, plattegronden, advertenties of het aanvragen van verkoopdocumenten. Daardoor kan het bedrag op de offerte lager lijken dan de uiteindelijke kosten. Vraag daarom vooraf welke diensten inbegrepen zijn, welke extra kosten u kunt verwachten en of de genoemde bedragen inclusief btw zijn.

Courtage verlaagt uw netto-opbrengst.

Een belangrijk nadeel van courtage is dat de makelaarsvergoeding wordt ingehouden op de opbrengst van uw woning. Hoe hoger de verkoopprijs, hoe hoger de vergoeding wanneer die als percentage wordt berekend. Daardoor houdt u na betaling van de courtage minder over. Controleer daarom vooraf welk percentage geldt, of de btw erbij inbegrepen is en welke extra kosten mogelijk zijn, zodat u uw netto-opbrengst realistisch kunt inschatten.

U betaalt soms ook bij vroegtijdige beëindiging.

Een mogelijk nadeel is dat u soms kosten verschuldigd bent als u de verkoopopdracht vroegtijdig beëindigt. In de overeenkomst kan bijvoorbeeld staan dat opstartkosten of al uitgevoerde werkzaamheden alsnog in rekening worden gebracht, ook als uw woning nog niet is verkocht. Controleer daarom vooraf de opzegtermijn en beëindigingsvoorwaarden, zodat u weet waar u aan toe bent.

De dienstverlening verschilt per makelaar.

Een belangrijk nadeel van de kosten voor een verkoopmakelaar is dat de dienstverlening per makelaar verschilt. De ene makelaar neemt bijvoorbeeld fotografie, bezichtigingen en onderhandelingen op in het tarief, terwijl u daar bij een andere makelaar extra voor betaalt. Daardoor zijn offertes niet altijd eenvoudig te vergelijken en kan een voordelig basistarief uiteindelijk duurder uitvallen. Vraag daarom vooraf precies welke werkzaamheden en bijkomende kosten zijn inbegrepen.

Wat kost een huis verkopen via een makelaar? Een overzicht van de kosten

Wat kost een huis verkopen via een makelaar?

Een huis verkopen via een makelaar brengt kosten met zich mee. De grootste kostenpost is meestal de makelaarscourtage: de vergoeding voor de begeleiding van de verkoop. Daarnaast kunnen er kosten zijn voor bijvoorbeeld fotografie, een energielabel of het doorhalen van de hypotheek. Hoeveel u precies betaalt, hangt af van de makelaar, de woning en de afspraken die u maakt.

Makelaarscourtage: percentage of vast bedrag

Veel verkoopmakelaars rekenen courtage als percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Een gangbaar tarief ligt grofweg tussen 1% en 2%, maar tarieven verschillen per regio en makelaar. Soms betaalt u een vast bedrag in plaats van een percentage.

Bij een verkoopprijs van €400.000 betekent 1% courtage bijvoorbeeld €4.000. Controleer altijd of het genoemde bedrag inclusief of exclusief 21% btw is. Als een tarief exclusief btw wordt aangeboden, komt de btw er nog bovenop.

Vraag meerdere makelaars om een offerte en vergelijk niet alleen het tarief. Kijk ook naar wat bij de dienstverlening is inbegrepen, zoals bezichtigingen, onderhandelingen, verkoopadvies en het opstellen of controleren van de koopovereenkomst.

Welke kosten kunnen erbij komen?

  • Fotografie en presentatie: professionele foto’s, plattegronden, video of een woningpresentatie kunnen inbegrepen zijn of apart worden berekend.
  • Online promotie: plaatsing op woningwebsites en extra advertenties kunnen onderdeel zijn van het pakket, maar controleer dit vooraf.
  • Woningstyling: advies of het tijdelijk huren van meubels kan extra kosten met zich meebrengen.
  • Energielabel: bij verkoop moet u meestal een geldig energielabel beschikbaar stellen. Als u er nog geen heeft, moet u er een laten opstellen. De kosten verschillen per woning en aanbieder.
  • Hypotheek doorhalen: na de verkoop moet een bestaande hypotheek doorgaans bij het Kadaster worden doorgehaald. Hiervoor kunnen notariskosten gelden. Vraag na wie deze kosten betaalt en hoe ze worden afgehandeld.

Niet iedere verkoper heeft al deze diensten nodig. Soms kunt u bijvoorbeeld zelf foto’s of plattegronden regelen, maar bespreek vooraf of de makelaar die materialen kan gebruiken en of dat invloed heeft op de prijs.

Wat zit meestal in de verkoopbegeleiding?

Een verkoopmakelaar kan helpen met het bepalen van de vraagprijs, het voorbereiden van de woning, het organiseren van bezichtigingen en het beoordelen van biedingen. Ook kan de makelaar namens u onderhandelen en ondersteunen bij de koopovereenkomst en de overdracht.

De precieze inhoud verschilt per makelaar. Vraag daarom om een overzicht van de werkzaamheden en eventuele bijkomende kosten. Let ook op de voorwaarden als u de opdracht tussentijds beëindigt of als de woning niet wordt verkocht. Sommige makelaars rekenen dan bijvoorbeeld opstart- of marketingkosten.

Een rekenvoorbeeld

Stel dat uw huis wordt verkocht voor €400.000 en de makelaar rekent 1,2% courtage exclusief btw. De courtage bedraagt dan €4.800 exclusief btw. Met 21% btw komt dat uit op €5.808. Eventuele extra kosten, zoals een energielabel of het doorhalen van de hypotheek, komen daar mogelijk nog bij.

Dit is alleen een voorbeeld. De uiteindelijke kosten hangen af van uw afspraken en van de diensten die u afneemt. Vraag daarom altijd om een schriftelijke offerte waarin staat of bedragen inclusief btw zijn.

Is een makelaar verplicht bij de verkoop?

Een verkoopmakelaar inschakelen is niet verplicht. U kunt uw huis ook zelf verkopen. Dan bespaart u mogelijk makelaarskosten, maar verzorgt u zelf onder meer de presentatie, communicatie met geïnteresseerden, bezichtigingen en onderhandelingen. Ook moet u zorgen dat de verkoop juridisch goed wordt vastgelegd.

Waar moet u op letten bij het kiezen van een makelaar?

  • Vraag meerdere offertes op en vergelijk de totale kosten.
  • Controleer of de courtage inclusief of exclusief btw is.
  • Vraag welke diensten en marketingkosten bij het tarief zijn inbegrepen.
  • Bespreek wanneer de makelaar betaald wordt en welke kosten gelden als de verkoop niet doorgaat.
  • Bekijk de opdrachtvoorwaarden voordat u tekent.

Conclusie

De kosten voor het verkopen van een huis via een makelaar bestaan meestal vooral uit courtage. Reken daarnaast mogelijk op kosten voor presentatie, een energielabel en het doorhalen van de hypotheek. Omdat tarieven en pakketten uiteenlopen, is het verstandig offertes zorgvuldig te vergelijken en alle afspraken schriftelijk vast te leggen. Zo weet u vooraf waar u aan toe bent.

 

8 Voordelen van het Verkopen van een Huis via een Makelaar: Inzicht in Kosten en Meer

  1. Geeft inzicht in makelaarscourtage.
  2. Helpt bijkomende kosten herkennen.
  3. Maakt offertes makkelijker vergelijkbaar.
  4. Voorkomt verrassingen achteraf.
  5. Verduidelijkt wat bij de service inbegrepen is.
  6. Helpt een passend verkoopbudget opstellen.
  7. Ondersteunt een bewuste makelaarskeuze.
  8. Maakt verkoopkosten beter voorspelbaar.

 

Zeven Nadelen van Huisverkopen via een Makelaar: Kosten en Meer

  1. Makelaarscourtage kan flink oplopen.
  2. Over de courtage komt vaak nog btw.
  3. Fotografie en promotie zijn soms extra kosten.
  4. Een energielabel kost mogelijk extra.
  5. Notariskosten voor hypotheekdoorhaling kunnen erbij komen.
  6. De goedkoopste makelaar biedt niet altijd de beste service.
  7. Vraag vooraf naar opstartkosten en annuleringsvoorwaarden.

Geeft inzicht in makelaarscourtage.

Door vooraf te bekijken wat een huis verkopen via een makelaar kost, krijgt u inzicht in de makelaarscourtage: de vergoeding die u betaalt voor de begeleiding bij de verkoop. Makelaars rekenen vaak een percentage van de verkoopprijs, maar soms geldt een vast bedrag. Door tarieven en offertes te vergelijken, ziet u beter welke courtage redelijk is en welke diensten daarbij zijn inbegrepen. Zo kunt u de kosten meenemen in uw financiële planning en komt u minder snel voor verrassingen te staan.

Helpt bijkomende kosten herkennen.

Een makelaar helpt u niet alleen bij de verkoop, maar kan ook inzicht geven in bijkomende kosten. Denk aan uitgaven voor een energielabel, professionele fotografie, woningpresentatie of het doorhalen van uw hypotheek. Door deze kosten vooraf te bespreken, krijgt u een realistischer beeld van het bedrag dat u na de verkoop overhoudt en voorkomt u onverwachte verrassingen.

Maakt offertes makkelijker vergelijkbaar.

Als u vooraf duidelijk inzicht heeft in wat het kost om uw huis via een makelaar te verkopen, kunt u offertes eenvoudiger vergelijken. Let daarbij niet alleen op de courtage, maar ook op welke diensten zijn inbegrepen, eventuele bijkomende kosten en of de bedragen inclusief btw zijn. Zo ziet u beter welke makelaar de begeleiding biedt die bij uw wensen en budget past.

Voorkomt verrassingen achteraf.

Een duidelijke kostenafspraak met de makelaar voorkomt verrassingen achteraf. Vraag vooraf om een offerte waarin de courtage, eventuele opstartkosten en extra diensten overzichtelijk staan vermeld, en controleer of de bedragen inclusief btw zijn. Zo weet u precies welke kosten u kunt verwachten en komt u tijdens of na de verkoop niet voor onverwachte rekeningen te staan.

Verduidelijkt wat bij de service inbegrepen is.

Een belangrijk voordeel van vooraf uitzoeken wat een huis verkopen via een makelaar kost, is dat duidelijk wordt welke diensten bij de prijs zijn inbegrepen. Zo kunt u nagaan of bijvoorbeeld woningfotografie, online promotie, bezichtigingen, onderhandelingen en hulp bij de koopovereenkomst onderdeel zijn van het pakket, of dat hiervoor extra kosten gelden. Door offertes goed te vergelijken, weet u beter wat u kunt verwachten en voorkomt u verrassingen achteraf.

Helpt een passend verkoopbudget opstellen.

Een makelaar helpt u een passend verkoopbudget op te stellen door vooraf alle verwachte kosten inzichtelijk te maken. Denk aan de courtage, presentatie van de woning, eventuele promotie en bijkomende verkoopkosten. Zo kunt u beter inschatten welk bedrag u na de verkoop overhoudt en voorkomt u financiële verrassingen.

Ondersteunt een bewuste makelaarskeuze.

Door inzicht te krijgen in wat het verkopen van een huis via een makelaar kost, kunt u makelaars beter en bewuster met elkaar vergelijken. Kijk daarbij niet alleen naar de courtage, maar ook naar de diensten die inbegrepen zijn, eventuele bijkomende kosten en de voorwaarden. Zo kiest u een makelaar die past bij uw wensen, budget en de begeleiding die u nodig heeft.

Maakt verkoopkosten beter voorspelbaar.

Een makelaar maakt de verkoopkosten beter voorspelbaar door vooraf duidelijk af te spreken welk tarief geldt en welke diensten daarbij zijn inbegrepen. Zo weet u of u een vast bedrag of een percentage van de verkoopprijs betaalt en of er nog extra kosten bijkomen, bijvoorbeeld voor fotografie of promotie. Met een heldere offerte voorkomt u verrassingen en kunt u beter inschatten hoeveel van de verkoopopbrengst overblijft.

Een belangrijk nadeel van een huis verkopen via een makelaar is dat de courtage flink kan oplopen. Omdat deze vergoeding vaak wordt berekend als percentage van de verkoopprijs, betaalt u bij een duurdere woning al snel een aanzienlijk bedrag. Controleer daarom vooraf hoe de courtage wordt berekend, of de btw is inbegrepen en welke diensten u ervoor krijgt.

Over de courtage komt vaak nog btw.

Een belangrijk aandachtspunt is dat de courtage vaak exclusief btw wordt genoemd. Daardoor valt het uiteindelijke bedrag hoger uit dan het eerste tarief dat u ziet: boven op de courtage komt meestal 21% btw. Vraag de makelaar daarom altijd of de offerte inclusief of exclusief btw is, zodat u de totale verkoopkosten goed kunt inschatten.

Fotografie en promotie zijn soms extra kosten.

Fotografie en promotie zijn niet altijd inbegrepen in de makelaarscourtage. Voor professionele woningfoto’s, plattegronden, video’s of extra advertenties op woningwebsites kan de makelaar aparte kosten rekenen. Vraag daarom vooraf welke presentatie- en promotiediensten bij het tarief zijn inbegrepen en welke extra kosten u kunt verwachten.

Een energielabel kost mogelijk extra.

Een energielabel kan extra kosten met zich meebrengen wanneer u uw woning verkoopt. Heeft u nog geen geldig energielabel, dan moet u er meestal een laten opstellen door een gecertificeerde energieadviseur. De prijs verschilt per woning en aanbieder, dus vraag vooraf naar de kosten en houd rekening met deze uitgave in uw verkoopbudget.

Notariskosten voor hypotheekdoorhaling kunnen erbij komen.

Bij de verkoop van uw huis kunnen notariskosten bijkomen voor het doorhalen van uw hypotheek. De notaris zorgt ervoor dat de hypotheek na de aflossing officieel uit het Kadaster wordt verwijderd. Deze kosten vallen meestal niet onder de makelaarscourtage, dus controleer vooraf of ze voor uw rekening komen en welk bedrag u ongeveer kunt verwachten.

De goedkoopste makelaar biedt niet altijd de beste service.

De goedkoopste makelaar biedt niet altijd de beste service. Een lager tarief kan betekenen dat bepaalde werkzaamheden, zoals professionele fotografie, uitgebreide promotie of begeleiding bij onderhandelingen, niet zijn inbegrepen. Daardoor betaalt u mogelijk achteraf extra kosten of moet u meer zelf regelen. Vergelijk daarom niet alleen de prijs, maar kijk ook goed naar de diensten, voorwaarden en ervaring van de makelaar.

Vraag vooraf naar opstartkosten en annuleringsvoorwaarden.

Vraag vóórdat u een verkoopopdracht tekent naar eventuele opstartkosten en annuleringsvoorwaarden. Sommige makelaars brengen kosten in rekening voor bijvoorbeeld fotografie, advertenties of dossieropbouw, ook als uw huis uiteindelijk niet wordt verkocht of u de opdracht tussentijds beëindigt. Vraag daarom welke kosten u in dat geval betaalt en laat de afspraken duidelijk vastleggen.

huis aan makelaar verkopen
huis, makelaar huis, verkoop, verkoopmakelaar, woning, woning verkopen
Huis aan makelaar verkopen: zo werkt het en hier let u op

Uw huis aan een makelaar verkopen: hoe werkt dat?

Wie een woning wil verkopen, denkt vaak meteen aan een verkoop via een makelaar. Toch kan “uw huis aan een makelaar verkopen” verschillende dingen betekenen. U kunt een makelaar inschakelen om uw woning aan een koper te verkopen, of uw huis rechtstreeks verkopen aan een makelaar of vastgoedpartij die zelf wil kopen. De aanpak, verkoopprijs en voorwaarden kunnen per route flink verschillen.

Verkopen via een makelaar of rechtstreeks aan een makelaar?

Bij een reguliere verkoop begeleidt een verkoopmakelaar het verkoopproces. De makelaar helpt bijvoorbeeld met de vraagprijs, presentatie, bezichtigingen, onderhandelingen en de koopovereenkomst. De uiteindelijke koper is doorgaans iemand anders dan de makelaar.

Bij een rechtstreekse verkoop doet de makelaar, of een aan de makelaar verbonden vastgoedpartij, zelf een bod op uw woning. Dat kan een snelle oplossing zijn, bijvoorbeeld als u weinig tijd heeft of liever geen bezichtigingen organiseert. Vraag wel altijd duidelijk wie de koper is en of de partij de woning zelf koopt of namens een andere partij handelt.

Hoe verloopt een rechtstreekse verkoop?

  1. U deelt informatie over de woning. Denk aan het adres, de staat van onderhoud, het woonoppervlak en eventuele bijzonderheden.
  2. De woning wordt beoordeeld. De partij kan vragen om documenten, foto’s of een bezichtiging. Soms wordt ook een bouwkundige inspectie voorgesteld.
  3. U ontvangt een bod. Bekijk niet alleen het bedrag, maar ook de voorwaarden, de gewenste overdrachtsdatum en eventuele voorbehouden.
  4. U vergelijkt uw opties. Een rechtstreeks bod kunt u vergelijken met een waardebepaling en een mogelijke verkoop via de reguliere markt.
  5. De afspraken worden vastgelegd. Als u akkoord gaat, worden de afspraken opgenomen in een koopovereenkomst. De eigendomsoverdracht vindt plaats bij de notaris.

Wat zijn de mogelijke voordelen?

Een directe verkoop kan relatief snel en overzichtelijk zijn. Er zijn mogelijk minder bezichtigingen nodig en u hoeft niet altijd eerst werkzaamheden aan de woning uit te voeren. Ook kan de overdrachtsdatum soms in overleg worden bepaald. Dat kan handig zijn wanneer u al een andere woning heeft gekocht, naar het buitenland verhuist of een woning uit een nalatenschap wilt verkopen.

Deze voordelen zijn niet vanzelfsprekend. Ze hangen af van de koper en de afspraken die u maakt. Laat daarom schriftelijk vastleggen wat er precies is afgesproken.

Waar moet u rekening mee houden?

Een partij die uw huis rechtstreeks koopt, biedt mogelijk minder dan de prijs die u na een verkoop aan particuliere kopers zou kunnen krijgen. Daar staat tegenover dat een directe verkoop tijd of moeite kan besparen. Vergelijk daarom meerdere mogelijkheden en kijk naar de netto-opbrengst: het bedrag dat overblijft na kosten en eventuele aanpassingen.

Let daarnaast op de volgende punten:

  • De identiteit van de koper: controleer met wie u zaken doet en of de koper daadwerkelijk bevoegd is om de overeenkomst aan te gaan.
  • De voorwaarden: controleer of het bod afhankelijk is van financiering, een bouwkundige keuring of andere voorbehouden.
  • De kosten: vraag welke kosten voor uw rekening komen en of er advies-, verkoop- of administratiekosten worden gerekend.
  • De planning: spreek duidelijk af wanneer de koopovereenkomst wordt getekend en wanneer de overdracht plaatsvindt.
  • De informatie over de woning: geef bekende gebreken en relevante bijzonderheden eerlijk door. Bespreek bij twijfel wat u moet melden.

Een bod goed vergelijken

Een bod is pas goed te beoordelen als u ook de voorwaarden kent. Vraag daarom om een schriftelijk voorstel en neem de tijd om dit te vergelijken met een waardebepaling door een onafhankelijke makelaar. U kunt ook informeren naar de verwachte verkoopprijs via de reguliere markt en naar de kosten en tijd die daarmee gemoeid zijn.

Vergelijk niet alleen de vraagprijs of het eerste bod. Kijk naar de zekerheid van de verkoop, de overdrachtsdatum, eventuele ontbindende voorwaarden en de kosten. Bij twijfel kan een notaris of juridisch adviseur de koopovereenkomst met u doornemen voordat u tekent.

Welke verkooproute past bij u?

Uw huis rechtstreeks aan een makelaar of vastgoedpartij verkopen kan aantrekkelijk zijn als snelheid en gemak vooropstaan. Een reguliere verkoop via een makelaar kan geschikter zijn als u de woning breed onder de aandacht wilt brengen en verschillende geïnteresseerden met elkaar wilt laten bieden. De beste keuze hangt af van uw woning, uw planning en uw financiële doelen.

Vraag meerdere partijen om informatie, controleer de voorwaarden en teken pas wanneer u begrijpt wat u afspreekt. Zo kunt u met meer zekerheid bepalen of een directe verkoop of een verkoop via de reguliere woningmarkt het beste bij uw situatie past.

 

7 Essentiële Tips voor het Verkopen van je Huis via een Makelaar

  1. Kies een makelaar met lokale marktkennis.
  2. Vergelijk tarieven en voorwaarden.
  3. Vraag naar recente verkoopresultaten.
  4. Laat je woning professioneel fotograferen.
  5. Bepaal samen een realistische vraagprijs.
  6. Maak duidelijke afspraken over bezichtigingen.
  7. Lees de verkoopopdracht goed door.

Kies een makelaar met lokale marktkennis.

Kies een makelaar met goede kennis van de lokale woningmarkt. Die weet welke woningen in uw buurt populair zijn, wat vergelijkbare huizen recent hebben opgebracht en welke kenmerken voor kopers belangrijk zijn. Daardoor kan de makelaar u helpen een passende vraagprijs te bepalen en uw woning gericht onder de aandacht te brengen. Vraag gerust hoe de makelaar tot de prijsinschatting komt en welke ervaring hij of zij heeft met verkopen in uw omgeving.

Vergelijk tarieven en voorwaarden.

Vergelijk de tarieven en voorwaarden van verschillende makelaars voordat u uw huis verkoopt. Let niet alleen op de courtage, maar ook op eventuele opstart-, fotografie- en administratiekosten en op wat er precies bij de dienstverlening is inbegrepen. Controleer daarnaast hoe lang de overeenkomst loopt, hoe u deze kunt beëindigen en of er kosten gelden wanneer de woning niet wordt verkocht. Zo krijgt u een helder beeld van de totale kosten en kunt u een makelaar kiezen die past bij uw wensen en budget.

Vraag naar recente verkoopresultaten.

Vraag de makelaar naar recente verkoopresultaten van vergelijkbare woningen in uw buurt. Zo krijgt u een beter beeld van de verkoopprijzen, hoe lang woningen gemiddeld te koop staan en hoe goed de makelaar de lokale markt kent. Vraag ook of de genoemde bedragen daadwerkelijke verkoopprijzen zijn of alleen vraagprijzen; dat helpt u om het advies over de waarde van uw huis en de verkoopstrategie beter te beoordelen.

Laat je woning professioneel fotograferen.

Laat je woning professioneel fotograferen voordat deze te koop wordt aangeboden. Goede foto’s laten de ruimtes, lichtinval en sterke punten van je huis aantrekkelijk en realistisch zien. Dat wekt sneller de interesse van potentiële kopers en helpt je makelaar om de woning opvallend te presenteren op woningwebsites. Zorg vooraf voor een opgeruimd huis en voldoende daglicht, zodat de fotograaf iedere ruimte zo goed mogelijk in beeld kan brengen.

Bepaal samen een realistische vraagprijs.

Bepaal samen met de makelaar een realistische vraagprijs voor uw huis. Die prijs moet aansluiten bij de actuele woningmarkt, de ligging, de staat van onderhoud en vergelijkbare woningen in de buurt. Een goed onderbouwde vraagprijs trekt serieuze kopers aan en vergroot de kans op een vlotte verkoop. Bespreek ook uw wensen en verwachtingen, zodat de makelaar een passende verkoopstrategie kan voorstellen.

Maak duidelijke afspraken over bezichtigingen.

Maak vooraf duidelijke afspraken over bezichtigingen wanneer u uw huis via een makelaar verkoopt. Bespreek op welke dagen en tijden geïnteresseerden welkom zijn, hoe afspraken worden ingepland en hoeveel aankondiging u krijgt. Geef ook aan of er momenten zijn waarop bezichtigen niet uitkomen. Zo weet u waar u aan toe bent, kan de makelaar kandidaten efficiënt rondleiden en blijft de overlast voor u en uw huisgenoten beperkt.

Lees de verkoopopdracht goed door.

Lees de verkoopopdracht goed door voordat u deze ondertekent. In dit document staan belangrijke afspraken met de makelaar, zoals de courtage, de looptijd van de opdracht, eventuele bijkomende kosten en de voorwaarden voor beëindiging. Controleer ook of duidelijk is vastgelegd welke diensten de makelaar levert en wanneer u kosten verschuldigd bent. Is iets onduidelijk, vraag dan om uitleg of laat de opdracht aanpassen voordat u akkoord gaat.

wilhelminasingelbredawilhelminasingelbreda
woning zonder makelaar verkopen
huis, makelaar huis, makelaar zelf, verkoop, verkoopmakelaar, woning, woning verkopen, zelf huis verkopen
Woning zonder makelaar verkopen: zo pak je het slim aan

Een woning zonder makelaar verkopen: zo pak je het aan

Je woning zelf verkopen kan aantrekkelijk zijn. Je houdt de regie, hebt rechtstreeks contact met potentiële kopers en bespaart mogelijk op makelaarskosten. Daar staat tegenover dat je zelf de vraagprijs bepaalt, bezichtigingen organiseert en de onderhandelingen voert. Ook moet de verkoop juridisch en administratief zorgvuldig worden afgehandeld.

Met een goede voorbereiding is je woning verkopen zonder makelaar goed te doen. Hieronder lees je welke stappen daarbij komen kijken en waar je op moet letten.

De voordelen en aandachtspunten

Het belangrijkste voordeel van zelf verkopen is dat je geen verkoopmakelaar hoeft in te schakelen. Daardoor bespaar je mogelijk op courtage of een vast makelaarstarief. Je kent je woning bovendien goed en kunt geïnteresseerden zelf uitleg geven over bijvoorbeeld de buurt, het onderhoud en de verbouwingen.

Zelf verkopen kost wel tijd. Je moet onder meer de verkoop voorbereiden, vragen van kijkers beantwoorden, bezichtigingen begeleiden en biedingen beoordelen. Ook het bepalen van een realistische vraagprijs en het opstellen van een volledige koopovereenkomst vraagt aandacht. Je kunt hiervoor eventueel losse diensten inkopen, zoals een taxatie, fotografie, juridisch advies of hulp bij onderhandelingen.

Bepaal een realistische vraagprijs

Een passende vraagprijs helpt om serieuze belangstelling te krijgen. Vergelijk woningen die recent in dezelfde buurt zijn verkocht en let op verschillen in woonoppervlakte, staat van onderhoud, buitenruimte en energielabel. Vraagprijzen van vergelijkbare woningen zijn niet altijd een goede afspiegeling van de uiteindelijke verkoopprijzen.

Je kunt zelf onderzoek doen, maar ook een onafhankelijke taxateur of verkoopadviseur inschakelen voor een waardebepaling. Houd bij het vaststellen van de prijs rekening met je eigen ondergrens en met eventuele voorwaarden die je belangrijk vindt, zoals de gewenste overdrachtsdatum.

Bereid de woning en verkoopinformatie voor

Zorg dat de woning netjes en toegankelijk is voor bezichtigingen. Kleine reparaties en een opgeruimde uitstraling kunnen helpen om de woning goed tot zijn recht te laten komen. Professionele foto’s, een duidelijke plattegrond en een volledige omschrijving maken de presentatie sterker.

Verzamel daarnaast relevante informatie, zoals:

  • de woonoppervlakte en eventuele meetrapporten;
  • het energielabel — bij verkoop moet je in veel gevallen een geldig energielabel beschikbaar stellen;
  • informatie over onderhoud, verbouwingen en bekende gebreken;
  • de lijst van zaken waarop staat wat achterblijft en wat meegaat;
  • bij een appartement: informatie over de Vereniging van Eigenaars, servicekosten en beschikbare stukken;
  • eventuele erfpachtvoorwaarden of andere bijzondere rechten en verplichtingen.

Als verkoper heb je een mededelingsplicht voor zaken die je kent en die voor de koper van belang kunnen zijn. Wees daarom open over bekende gebreken en relevante omstandigheden. Bij twijfel kan juridisch advies verstandig zijn.

Zet de woning te koop

Je kunt de woning onder de aandacht brengen via een woningsite, sociale media, je eigen netwerk of een verkoopplatform. Controleer vooraf welke voorwaarden en kosten gelden. Een duidelijke advertentie vermeldt onder meer de belangrijkste kenmerken van de woning, de vraagprijs, de locatie en hoe geïnteresseerden een bezichtiging kunnen aanvragen.

Reageer vlot op vragen en houd bij wie belangstelling heeft. Zo kun je geïnteresseerden informeren over beschikbare kijkmomenten en voorkom je dat aanvragen over het hoofd worden gezien.

Organiseer bezichtigingen en beoordeel biedingen

Plan voldoende tijd voor bezichtigingen en zorg dat bezoekers de woning rustig kunnen bekijken. Geef feitelijke informatie en benoem ook aandachtspunten die voor een koper relevant zijn. Noteer na afloop de vragen en eventuele vervolgstappen.

Beoordeel een bod niet alleen op het bedrag. Ook de financieringsvoorbehouden, bouwkundige keuring, gewenste overdrachtsdatum en andere voorwaarden zijn van belang. Vraag bij onduidelijkheid om een schriftelijk bod waarin de prijs en voorwaarden duidelijk zijn opgenomen. Je bent niet verplicht het hoogste bod te accepteren, maar leg afspraken altijd zorgvuldig vast.

Leg de afspraken vast in een koopovereenkomst

Als je met een koper overeenstemming bereikt, moeten de afspraken in een koopovereenkomst worden vastgelegd. Daarin staan onder meer de koopsom, de overdrachtsdatum, eventuele ontbindende voorwaarden, afspraken over roerende zaken en de verdeling van bepaalde kosten.

Bij de verkoop van een woning aan een particuliere koper geldt doorgaans dat de koop schriftelijk moet worden vastgelegd. Nadat de koper de door beide partijen getekende overeenkomst heeft ontvangen, heeft die in het algemeen drie dagen wettelijke bedenktijd. De precieze toepassing en berekening kunnen afhangen van de situatie. Laat de overeenkomst daarom zo nodig controleren door een jurist, notaris of verkoopadviseur.

Rond de verkoop af bij de notaris

De eigendomsoverdracht vindt plaats bij de notaris. De notaris stelt de leveringsakte op, controleert de juridische gegevens en zorgt voor inschrijving van de overdracht in het Kadaster. Als er nog een hypotheek op de woning rust, wordt die doorgaans bij de overdracht afgelost en doorgehaald. Bespreek met de notaris welke informatie en documenten nodig zijn.

Een makelaar is dus niet verplicht om een woning te verkopen. Een notaris speelt bij de juridische overdracht wel een belangrijke rol. De kosten en afspraken rond de notaris kunnen per situatie verschillen en worden doorgaans vooraf in de koopovereenkomst besproken.

Veelgemaakte fouten bij zelf verkopen

  • Een vraagprijs kiezen zonder naar vergelijkbare verkopen te kijken.
  • Bekende gebreken of relevante informatie niet duidelijk melden.
  • Een bod accepteren zonder de voorwaarden goed te controleren.
  • Onduidelijkheid laten bestaan over wat in de woning achterblijft.
  • Een koopovereenkomst gebruiken die niet past bij de situatie.
  • Te laat beginnen met het verzamelen van documenten en verkoopinformatie.

Is een woning verkopen zonder makelaar iets voor jou?

Zelf verkopen kan passen als je tijd hebt, graag zelf de regie houdt en vertrouwen hebt in het voeren van gesprekken en onderhandelingen. Wil je minder zelf regelen, of heb je behoefte aan hulp bij de prijsbepaling en juridische afspraken, dan kun je ook kiezen voor gedeeltelijke ondersteuning. Denk bijvoorbeeld aan een losse waardebepaling, begeleiding bij biedingen of controle van de koopovereenkomst.

Welke aanpak je ook kiest: een goede voorbereiding, eerlijke informatie en duidelijke schriftelijke afspraken helpen om de verkoop soepel te laten verlopen.

 

9 Tips voor het Verkopen van Je Huis Zonder Makelaar in Nederland

  1. Bepaal een realistische vraagprijs op basis van recente verkopen in de buurt.
  2. Zorg dat het huis netjes, schoon en opgeruimd is.
  3. Maak heldere foto’s bij daglicht.
  4. Schrijf een eerlijke en aantrekkelijke advertentietekst.
  5. Plaats de advertentie op meerdere woningplatforms.
  6. Verzamel documenten, zoals energielabel en eigendomsgegevens.
  7. Plan bezichtigingen zorgvuldig en bereid antwoorden voor.
  8. Onderhandel rustig en leg afspraken schriftelijk vast.
  9. Laat de koopovereenkomst controleren door een notaris of jurist.

Bepaal een realistische vraagprijs op basis van recente verkopen in de buurt.

Bepaal een realistische vraagprijs door te kijken naar woningen die onlangs in de buurt zijn verkocht. Vergelijk woningen die qua type, woonoppervlakte, staat van onderhoud en buitenruimte op die van jou lijken. Let daarbij op de uiteindelijke verkoopprijzen: vraagprijzen geven niet altijd een goed beeld van wat kopers daadwerkelijk betalen. Zo voorkom je dat je woning te hoog geprijsd is en minder belangstelling krijgt, of juist te laag wordt aangeboden.

Zorg dat het huis netjes, schoon en opgeruimd is.

Zorg ervoor dat je woning netjes, schoon en opgeruimd is voordat geïnteresseerden langskomen. Een frisse, verzorgde uitstraling helpt kijkers de ruimte beter te ervaren en zich voor te stellen hoe het is om er zelf te wonen. Ruim persoonlijke spullen en losse voorwerpen op, maak keuken en badkamer goed schoon en laat kamers zo licht en ruim mogelijk ogen. Zo presenteer je je huis op zijn best, ook als je de verkoop zelf regelt.

Maak heldere foto’s bij daglicht.

Maak heldere foto’s bij daglicht om je woning zo aantrekkelijk en realistisch mogelijk te presenteren. Open de gordijnen, doe de lampen aan waar nodig en zorg dat ruimtes opgeruimd zijn voordat je foto’s maakt. Fotografeer vanuit een hoek die de ruimte goed laat zien en houd de camera recht. Goede, lichte beelden geven potentiële kopers een duidelijker indruk van de woning en kunnen ervoor zorgen dat je advertentie meer aandacht trekt.

Schrijf een eerlijke en aantrekkelijke advertentietekst.

Schrijf een eerlijke en aantrekkelijke advertentietekst die de sterke punten van je woning duidelijk laat zien, zoals de lichte woonkamer, de tuin of de ligging. Geef concrete informatie over de indeling, het onderhoud en eventuele verbeteringen, en wees open over bekende aandachtspunten. Zo weten geïnteresseerden wat ze kunnen verwachten en trek je kopers aan die echt bij de woning passen. Een heldere, aantrekkelijke tekst wekt vertrouwen en vormt een goede basis voor een prettige bezichtiging.

Plaats de advertentie op meerdere woningplatforms.

Plaats je woningadvertentie op meerdere woningplatforms om een grotere groep potentiële kopers te bereiken. Verschillende mensen zoeken op verschillende websites, dus een bredere zichtbaarheid kan de kans op reacties en bezichtigingen vergroten. Controleer per platform de kosten en voorwaarden, en zorg dat de foto’s, beschrijving, vraagprijs en contactgegevens overal hetzelfde en actueel zijn.

Verzamel documenten, zoals energielabel en eigendomsgegevens.

Verzamel vóór de verkoop alle belangrijke documenten, zodat je vragen van geïnteresseerden snel en zorgvuldig kunt beantwoorden. Denk aan het geldige energielabel, eigendomsgegevens, informatie over eventuele erfpacht, plattegronden en stukken over verbouwingen of onderhoud. Verkoop je een appartement, houd dan ook documenten van de Vereniging van Eigenaars bij de hand, zoals notulen, jaarstukken en informatie over de servicekosten. Zo geef je kopers een compleet beeld van de woning en voorkom je onnodige vertraging tijdens het verkoopproces.

Plan bezichtigingen zorgvuldig en bereid antwoorden voor.

Plan bezichtigingen op momenten waarop je de woning rustig kunt laten zien en voldoende tijd hebt om vragen te beantwoorden. Zorg vooraf voor een opgeruimde, goed geventileerde woning en bedenk welke informatie bezoekers waarschijnlijk willen weten, bijvoorbeeld over onderhoud, verbouwingen, energieverbruik en de buurt. Wees eerlijk over bekende aandachtspunten en noteer vragen waarop je het antwoord nog niet weet, zodat je die achteraf zorgvuldig kunt beantwoorden.

Onderhandel rustig en leg afspraken schriftelijk vast.

Onderhandel rustig en neem de tijd om ieder bod en de bijbehorende voorwaarden zorgvuldig te beoordelen. Kijk niet alleen naar de prijs, maar ook naar bijvoorbeeld de financieringsvoorbehouden en gewenste overdrachtsdatum. Zodra je overeenstemming hebt bereikt, leg je alle afspraken duidelijk schriftelijk vast. Zo weten jij en de koper precies waar jullie aan toe zijn en voorkom je misverstanden tijdens de verdere verkoop.

Laat de koopovereenkomst controleren door een notaris of jurist.

Laat de koopovereenkomst controleren door een notaris of jurist voordat je deze ondertekent. Zo kun je nagaan of de afspraken over de koopprijs, overdrachtsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele gebreken duidelijk en volledig zijn vastgelegd. Professionele controle helpt misverstanden te voorkomen en geeft je meer zekerheid bij de verkoop van je woning zonder makelaar.

wilhelminasingelbredawilhelminasingelbreda
wat kost een verkoopmakelaar
huis, kosten, makelaar huis, verkoop, verkoopmakelaar, wat, woning, woning verkopen
Kosten van een verkoopmakelaar: Wat zijn de tarieven en kosten?

Wat kost een verkoopmakelaar?

Wat kost een verkoopmakelaar?

Een verkoopmakelaar kan van onschatbare waarde zijn bij het verkopen van uw huis. Maar wat zijn de kosten die gepaard gaan met het inschakelen van een professionele makelaar? Het is belangrijk om te begrijpen wat u kunt verwachten bij het inhuren van een verkoopmakelaar en hoe de tarieven worden bepaald.

De kostenstructuur

Verkoopmakelaars hanteren doorgaans verschillende tariefstructuren. De meest voorkomende zijn:

  • Courtage: Dit is een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs van uw huis. Het courtagepercentage varieert meestal tussen de 1% en 2% van de verkoopprijs.
  • Vast tarief: Sommige makelaars hanteren een vast bedrag voor hun diensten, ongeacht de verkoopprijs van uw woning.
  • No cure, no pay: Bij deze structuur betaalt u alleen als uw huis daadwerkelijk wordt verkocht. Als het niet lukt om uw woning te verkopen, betaalt u geen makelaarskosten.

Extra kosten

Het is belangrijk om te weten dat naast het basistarief er vaak extra kosten kunnen zijn, zoals:

  • Opstartkosten: Kosten voor bijvoorbeeld professionele foto’s, plattegronden of promotiemateriaal.
  • Bijkomende diensten: Denk aan kosten voor extra promotie op platforms zoals Funda of social media.
  • Onderhandelingskosten: In sommige gevallen kunnen er extra kosten in rekening worden gebracht voor onderhandelingen met potentiële kopers.

Vergelijk offertes

Het loont altijd om offertes van verschillende verkoopmakelaars te vergelijken voordat u een keuze maakt. Let niet alleen op de prijs, maar ook op de service en expertise die elke makelaar biedt. Een goede verkoopmakelaar kan u helpen om uw huis sneller en tegen een betere prijs te verkopen, waardoor de investering in hun diensten zichzelf vaak terugbetaalt.

 

Veelgestelde Vragen over de Kosten van een Verkoopmakelaar

  1. Wat is het gemiddelde courtagepercentage van een verkoopmakelaar?
  2. Zijn er extra kosten boven op het courtagepercentage?
  3. Hoe worden de tarieven van verkoopmakelaars bepaald?
  4. Wat zijn typische opstartkosten bij het inschakelen van een verkoopmakelaar?
  5. Kan ik onderhandelen over de tarieven met een verkoopmakelaar?
  6. Wat zijn de voordelen van het inschakelen van een verkoopmakelaar ten opzichte van zelf verkopen?

Wat is het gemiddelde courtagepercentage van een verkoopmakelaar?

Het gemiddelde courtagepercentage van een verkoopmakelaar ligt doorgaans tussen de 1% en 2% van de uiteindelijke verkoopprijs van uw woning. Dit percentage kan variëren afhankelijk van de makelaar en de specifieke omstandigheden van de verkoop. Het is belangrijk om vooraf duidelijke afspraken te maken over het courtagepercentage en eventuele bijkomende kosten, zodat u niet voor verrassingen komt te staan tijdens het verkoopproces. Het vergelijken van offertes van verschillende verkoopmakelaars kan u helpen een weloverwogen keuze te maken en een makelaar te vinden die past bij uw wensen en budget.

Zijn er extra kosten boven op het courtagepercentage?

Ja, naast het courtagepercentage kunnen er extra kosten in rekening worden gebracht bij het inschakelen van een verkoopmakelaar. Deze extra kosten kunnen variëren afhankelijk van de makelaar en de specifieke diensten die worden verleend. Voorbeelden van mogelijke extra kosten zijn opstartkosten voor bijvoorbeeld professionele foto’s en promotiemateriaal, bijkomende diensten zoals extra promotie op platforms zoals Funda, of eventuele onderhandelingskosten. Het is daarom belangrijk om duidelijkheid te krijgen over alle kosten die gepaard gaan met het inschakelen van een verkoopmakelaar voordat u een beslissing neemt.

Hoe worden de tarieven van verkoopmakelaars bepaald?

De tarieven van verkoopmakelaars worden op verschillende manieren bepaald, afhankelijk van de makelaar en de gekozen tariefstructuur. Een veelvoorkomende methode is het hanteren van een courtage, wat een percentage is van de uiteindelijke verkoopprijs van uw huis. Dit percentage varieert meestal tussen de 1% en 2%. Sommige makelaars bieden ook vaste tarieven aan voor hun diensten, ongeacht de verkoopprijs. Daarnaast zijn er makelaars die werken op basis van ‘no cure, no pay’, waarbij u alleen betaalt als uw huis daadwerkelijk wordt verkocht. Het is essentieel om te begrijpen hoe de tarieven worden berekend voordat u een verkoopmakelaar inhuurt, zodat u niet voor verrassingen komt te staan tijdens het verkoopproces.

Wat zijn typische opstartkosten bij het inschakelen van een verkoopmakelaar?

Bij het inschakelen van een verkoopmakelaar zijn typische opstartkosten onder andere gerelateerd aan het maken van professionele foto’s, het opstellen van plattegronden en ander promotiemateriaal voor uw woning. Deze kosten vallen vaak onder de initiële investering om uw huis optimaal te presenteren aan potentiële kopers. Het is essentieel om te investeren in aantrekkelijke visuele materialen om de verkoopbaarheid van uw woning te vergroten en een goede eerste indruk te maken bij geïnteresseerden. Het inhuren van een verkoopmakelaar met oog voor detail en ervaring in effectieve marketingstrategieën kan helpen om deze opstartkosten goed te benutten en uw woning succesvol op de markt te brengen.

Kan ik onderhandelen over de tarieven met een verkoopmakelaar?

Het is een veelgestelde vraag of het mogelijk is om te onderhandelen over de tarieven met een verkoopmakelaar. In de meeste gevallen is er enige ruimte voor onderhandeling, vooral als u meerdere makelaars overweegt. Het is belangrijk om te onthouden dat de tarieven van een verkoopmakelaar niet alleen bepalend moeten zijn voor uw keuze. Het is ook essentieel om te kijken naar de kwaliteit van de dienstverlening, ervaring en track record van de makelaar. Door openlijk te communiceren en uw verwachtingen duidelijk te maken, kunt u mogelijk tot een overeenkomst komen die voor beide partijen acceptabel is.

Wat zijn de voordelen van het inschakelen van een verkoopmakelaar ten opzichte van zelf verkopen?

Het inschakelen van een verkoopmakelaar biedt verschillende voordelen ten opzichte van zelf uw huis verkopen. Een professionele verkoopmakelaar heeft uitgebreide kennis van de vastgoedmarkt en beschikt over een groot netwerk van potentiële kopers. Zij kunnen uw woning effectief promoten en onder de aandacht brengen bij geïnteresseerde partijen, wat de kans op een snelle en succesvolle verkoop vergroot. Daarnaast nemen zij het volledige verkoopproces uit handen, inclusief de onderhandelingen en juridische afhandeling, waardoor u als verkoper ontlast wordt van veel stress en zorgen. Met hun expertise en ervaring kunnen verkoopmakelaars u helpen om het maximale uit de verkoop van uw huis te halen, wat uiteindelijk vaak resulteert in een betere verkoopprijs en een soepeler transactieproces.

wilhelminasingelbredawilhelminasingelbreda
wat kost een verkoop makelaar
aankoopmakelaar, huis, huis makelaardij, kosten, kosten aankoopmakelaar, makelaar, makelaar huis, verkoop, verkoopmakelaar, wat
Kosten van een verkoop makelaar: wat kunt u verwachten?

Wat kost een verkoop makelaar?

Wat kost een verkoop makelaar?

Een verkoop makelaar kan een waardevolle partner zijn bij het verkopen van uw huis. Maar wat zijn de kosten die komen kijken bij het inschakelen van een professionele makelaar? Het is belangrijk om te weten wat u kunt verwachten voordat u besluit om met een makelaar in zee te gaan.

De kosten van een verkoop makelaar kunnen variëren, afhankelijk van verschillende factoren. Over het algemeen werken makelaars met courtage, wat een percentage is van de uiteindelijke verkoopprijs van uw woning. Dit percentage ligt meestal tussen de 1% en 2% van de verkoopprijs, maar kan per makelaar verschillen.

Naast de courtage kunnen er ook bijkomende kosten zijn, zoals administratiekosten, opstartkosten voor marketing en promotie van uw woning, en eventuele extra diensten die u wilt afnemen, zoals professionele fotografie of het opstellen van een energielabel.

Het is verstandig om vooraf duidelijke afspraken te maken met uw verkoop makelaar over de kosten en welke diensten hierbij inbegrepen zijn. Zo komt u niet voor verrassingen te staan en weet u precies waar u aan toe bent tijdens het verkoopproces.

Hoewel het inschakelen van een verkoop makelaar kosten met zich meebrengt, kan het uiteindelijk de moeite waard zijn. Een ervaren makelaar kan u helpen om uw huis sneller en tegen een betere prijs te verkopen, waardoor de investering in hun diensten zichzelf mogelijk terugverdient.

 

Veelgestelde Vragen over de Kosten van een Verkoopmakelaar

  1. Wat zijn de kosten voor de verkoper van een huis?
  2. Hoe betaal je de verkoopmakelaar?
  3. Wat is het tarief van een makelaar?
  4. Wat is de courtage van de makelaar?
  5. Wat kost een makelaar om een huis te verkopen?
  6. Welke kosten betaalt de verkoper van een huis?
  7. Wat is het verdienmodel van een makelaar?

Wat zijn de kosten voor de verkoper van een huis?

Als verkoper van een huis zijn de kosten voor het inschakelen van een verkoop makelaar een belangrijke overweging. De kosten voor de verkoper kunnen bestaan uit de courtage van de makelaar, die meestal een percentage is van de uiteindelijke verkoopprijs. Daarnaast kunnen er bijkomende kosten zijn, zoals administratiekosten, opstartkosten voor marketing en promotie, en eventuele extra diensten die worden afgenomen. Het is essentieel om duidelijke afspraken te maken met de makelaar over deze kosten en welke diensten hierbij inbegrepen zijn, zodat zowel de verkoper als de makelaar helderheid hebben over de financiële aspecten van het verkoopproces.

Hoe betaal je de verkoopmakelaar?

Bij het inschakelen van een verkoopmakelaar zijn de kosten doorgaans gebaseerd op een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs van uw woning, ook wel courtage genoemd. Deze courtage wordt meestal verrekend bij de notaris op het moment dat de verkoop van uw huis definitief wordt afgerond. Het bedrag wordt dus direct van de verkoopopbrengst afgetrokken, zodat u als verkoper niet zelf hoeft te betalen. Op deze manier worden de kosten voor de verkoopmakelaar op een transparante en duidelijke manier verrekend en hoeft u zich geen zorgen te maken over extra betalingen buiten de verkooptransactie om.

Wat is het tarief van een makelaar?

Het tarief van een makelaar kan variëren en is meestal gebaseerd op een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs van uw woning. Dit percentage ligt doorgaans tussen de 1% en 2%, maar kan per makelaar verschillen. Naast het percentage van de verkoopprijs kunnen er ook bijkomende kosten zijn, zoals administratiekosten, marketingkosten en eventuele extra diensten die u wilt afnemen. Het is belangrijk om vooraf duidelijke afspraken te maken met uw makelaar over het tarief en welke diensten hierbij inbegrepen zijn, zodat u goed geïnformeerd bent over de kosten die gepaard gaan met het inschakelen van een professionele makelaar.

Wat is de courtage van de makelaar?

De courtage van een makelaar verwijst naar het percentage van de uiteindelijke verkoopprijs van uw woning dat de makelaar in rekening brengt voor zijn diensten. Dit percentage varieert doorgaans tussen de 1% en 2%, maar kan verschillen per makelaar. Het is belangrijk om vooraf duidelijke afspraken te maken over de courtage en welke specifieke diensten hierbij zijn inbegrepen, zodat u een helder beeld heeft van de kosten die gepaard gaan met het inschakelen van een verkoop makelaar.

Wat kost een makelaar om een huis te verkopen?

Een veelgestelde vraag is: wat kost een makelaar om een huis te verkopen? De kosten van een makelaar bij het verkopen van een huis kunnen variëren en zijn meestal gebaseerd op een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Dit percentage ligt doorgaans tussen de 1% en 2%, maar kan per makelaar verschillen. Naast de courtage kunnen er extra kosten zijn, zoals administratiekosten, marketingkosten en eventuele aanvullende diensten. Het is belangrijk om vooraf duidelijke afspraken te maken met uw makelaar over de kosten en welke diensten hierbij inbegrepen zijn, zodat u goed geïnformeerd bent over de financiële aspecten van het verkoopproces.

Welke kosten betaalt de verkoper van een huis?

Als verkoper van een huis zijn er verschillende kosten waarmee u rekening moet houden bij het inschakelen van een verkoop makelaar. Naast de courtage die de makelaar in rekening brengt voor zijn diensten, betaalt de verkoper vaak ook voor bijkomende kosten zoals administratiekosten, opstartkosten voor marketing en promotie van de woning, en eventuele extra services zoals professionele fotografie of het opstellen van een energielabel. Het is belangrijk om deze kosten vooraf duidelijk te bespreken met uw makelaar, zodat u een goed overzicht heeft van alle financiële aspecten die bij de verkoop van uw huis komen kijken.

Wat is het verdienmodel van een makelaar?

Het verdienmodel van een makelaar is gebaseerd op courtage, wat een percentage is van de uiteindelijke verkoopprijs van een woning. Dit percentage varieert meestal tussen de 1% en 2% en kan per makelaar verschillen. Naast de courtage kunnen er ook aanvullende kosten in rekening worden gebracht, zoals administratiekosten en eventuele extra diensten. Het doel van het verdienmodel is om de belangen van zowel de verkoper als de makelaar in lijn te brengen, aangezien de makelaar pas betaald wordt bij een succesvolle verkoop. Dit stimuleert de makelaar om zich volledig in te zetten voor het verkopen van de woning tegen de best mogelijke prijs.

wilhelminasingelbredawilhelminasingelbreda