Huis eerst verkopen of kopen: wat is de slimste volgorde?
Huis eerst verkopen of kopen: wat is de slimste volgorde?
Wie wil verhuizen, staat vaak voor dezelfde vraag: verkoop je eerst je huidige huis, of koop je eerst een nieuwe woning? Beide opties hebben voor- en nadelen. De beste keuze hangt onder meer af van je financiële situatie, de woningmarkt en hoeveel zekerheid je nodig hebt. Hieronder lees je waar je op kunt letten.
Eerst je huis verkopen
Je huidige woning verkopen voordat je een nieuwe koopt, geeft meestal het meeste financiële overzicht. Je weet hoeveel de verkoop heeft opgebracht en welk bedrag je eventueel kunt gebruiken voor de aankoop van je volgende huis. Ook verklein je de kans dat je tijdelijk met twee woningen en dubbele woonlasten zit.
Een mogelijk nadeel is dat je nog geen nieuwe woning hebt gevonden wanneer de verkoop rond is. Je kunt daardoor tijdelijk woonruimte nodig hebben, bijvoorbeeld bij familie, in een huurwoning of via een overbruggingsperiode met afspraken over de oplevering. Ook kan de woningmarkt snel veranderen: terwijl je zoekt, kunnen prijzen of het aanbod verschuiven.
Eerst een huis kopen
Eerst kopen kan aantrekkelijk zijn als je een woning hebt gevonden die goed bij je past en je niet het risico wilt lopen dat iemand anders ermee vandoor gaat. Je kunt de verhuizing bovendien beter plannen als de overdracht van je nieuwe huis vaststaat.
Daar staat tegenover dat je huidige woning misschien nog niet is verkocht. Je kunt dan tijdelijk dubbele lasten hebben, zoals hypotheeklasten, verzekeringen, gemeentelijke lasten en energiekosten. Of je de aankoop kunt financieren, hangt af van je inkomen, vermogen en de voorwaarden van de hypotheekverstrekker. Een hypotheekadviseur kan berekenen of de aankoop haalbaar is zolang je oude woning nog te koop staat.
Wat is een overbruggingskrediet?
Als er overwaarde in je huidige woning zit, maar de verkoopopbrengst nog niet beschikbaar is, kan een overbruggingskrediet mogelijk uitkomst bieden. Dit is een tijdelijke lening waarmee je een deel van de verwachte overwaarde alvast kunt gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning.
De mogelijkheden en voorwaarden verschillen per geldverstrekker. Vaak wordt gekeken naar de waarde van je huidige woning, de verwachte verkoopopbrengst en de openstaande hypotheek. Houd er rekening mee dat een overbruggingskrediet kosten met zich meebrengt en dat de precieze beschikbare ruimte pas duidelijk wordt na beoordeling door de geldverstrekker.
Kun je de verkoop en aankoop op elkaar afstemmen?
Probeer waar mogelijk de overdrachtsdata van beide woningen op elkaar af te stemmen. Dat kan de periode met dubbele lasten beperken en voorkomt soms dat je tijdelijke woonruimte moet regelen. De data zijn niet altijd volledig naar wens aan te passen, maar er valt vaak wel over te onderhandelen.
Je kunt bij de verkoop bijvoorbeeld bespreken wanneer de koper de woning krijgt. Bij de aankoop kun je informeren naar de gewenste opleverdatum van de verkoper. Leg afspraken altijd zorgvuldig vast in de koopovereenkomst en laat je zo nodig adviseren door een makelaar of jurist.
Vergeet de voorwaarden en kosten niet
Bij het kopen van een woning is het belangrijk om te beoordelen of de financiering op tijd rond kan komen. Een financieringsvoorbehoud kan bescherming bieden als je de hypotheek niet geregeld krijgt binnen de afgesproken termijn. De precieze formulering en termijnen staan in de koopovereenkomst. Laat je hierover goed informeren voordat je tekent.
Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met bijkomende kosten, zoals advies- en notariskosten, taxatiekosten en eventuele kosten voor een bouwkundige keuring. Ook een verhuizing, tijdelijke opslag en mogelijke dubbele woonlasten kunnen het benodigde budget verhogen.
Welke volgorde past bij jou?
- Verkoop eerst als financiële zekerheid belangrijk is en je dubbele lasten wilt vermijden.
- Koop eerst als je voldoende financiële ruimte hebt en een geschikte woning niet wilt mislopen.
- Stem de overdrachten op elkaar af als je de zekerheid van een afgeronde verkoop wilt combineren met een geplande verhuizing.
Er is dus geen volgorde die voor iedereen het beste is. Laat vóór je beslissingen neemt berekenen wat je kunt lenen, hoeveel overwaarde je mogelijk overhoudt en of tijdelijke dubbele lasten haalbaar zijn. Met een helder financieel overzicht en goede afspraken kun je de overgang naar je nieuwe woning met meer vertrouwen plannen.
5 Tips voor het Beslissen: Eerst Huis Verkopen of Kopen?
- Verkoop eerst voor meer financiële zekerheid.
- Koop eerst als tijdelijke dubbele lasten haalbaar zijn.
- Check je hypotheekruimte vóór je een bod doet.
- Bespreek overbruggingsfinanciering met je hypotheekadviseur.
- Stem overdracht en verhuizing zo goed mogelijk op elkaar af.
Verkoop eerst voor meer financiële zekerheid.
Wil je financiële onzekerheid en dubbele woonlasten zoveel mogelijk vermijden? Verkoop dan eerst je huidige huis. Zodra de verkoop rond is, weet je beter hoeveel geld je beschikbaar hebt voor je volgende woning en welk budget daarbij past. Zo kun je gerichter zoeken en voorkom je dat je een nieuwe woning koopt voordat duidelijk is wat je oude huis oplevert. Houd wel rekening met de mogelijkheid dat je tijdelijk woonruimte nodig hebt als je nog geen nieuw huis hebt gevonden.
Koop eerst als tijdelijke dubbele lasten haalbaar zijn.
Koop eerst als je de tijdelijke dubbele lasten kunt dragen en een geschikte woning niet wilt mislopen. Zolang je huidige huis nog niet is verkocht, betaal je mogelijk voor beide woningen hypotheek, verzekeringen en andere vaste lasten. Bereken daarom vooraf samen met een hypotheekadviseur of je deze periode financieel kunt overbruggen, ook als de verkoop langer duurt dan verwacht.
Check je hypotheekruimte vóór je een bod doet.
Controleer je hypotheekruimte voordat je een bod uitbrengt. Zo weet je welk bedrag je verantwoord kunt bieden en voorkom je dat je een woning koopt die financieel niet haalbaar blijkt. Vraag je hypotheekadviseur om rekening te houden met je huidige hypotheek, eventuele overwaarde en mogelijke dubbele woonlasten als je oude huis nog niet is verkocht.
Bespreek overbruggingsfinanciering met je hypotheekadviseur.
Bespreek overbruggingsfinanciering tijdig met je hypotheekadviseur als je een nieuw huis wilt kopen voordat je huidige woning is verkocht. Met een overbruggingskrediet kun je mogelijk de verwachte overwaarde alvast gebruiken voor de aankoop, maar hoeveel je kunt lenen hangt onder meer af van de waarde van je woning, de resterende hypotheek en de voorwaarden van de geldverstrekker. Je adviseur kan ook inzicht geven in de kosten en in de tijdelijke dubbele woonlasten, zodat je weet of deze oplossing bij je financiële situatie past.
Stem overdracht en verhuizing zo goed mogelijk op elkaar af.
Probeer de overdracht van je oude woning en die van je nieuwe huis zo goed mogelijk op elkaar af te stemmen. Zo beperk je de kans op dubbele woonlasten en voorkom je mogelijk dat je tijdelijk ergens anders moet wonen of je spullen moet opslaan. Bespreek de gewenste data tijdig met de kopers en verkopers en leg gemaakte afspraken duidelijk vast. Houd ook rekening met wat extra speling: een verhuizing loopt niet altijd precies volgens planning.
