Kosten makelaar bij verkoop woning: tarieven en bijkomende kosten uitgelegd

Wat zijn de kosten van een makelaar bij de verkoop van een woning?

Een makelaar kan helpen met de verkoop van uw woning: van het bepalen van de vraagprijs tot het onderhandelen met geïnteresseerden. Voor die dienstverlening betaalt u makelaarskosten. Hoe hoog die kosten zijn, verschilt per makelaar en per woning. Er bestaat in Nederland geen vast, wettelijk makelaarstarief. Het is daarom verstandig om offertes te vergelijken en vooraf goed te bekijken wat bij de prijs is inbegrepen.

Hoe berekent een makelaar de kosten?

Makelaars rekenen meestal op een van deze manieren:

• Courtage: een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Als indicatie wordt soms ongeveer 1% tot 2% genoemd, maar het tarief verschilt per makelaar en situatie. Controleer of het percentage inclusief of exclusief btw is.
• Een vast bedrag: u spreekt vooraf een vaste prijs af voor een omschreven pakket aan diensten. Zo weet u beter waar u aan toe bent.
• Een combinatie: sommige makelaars rekenen een basisbedrag met daarnaast een percentage of een vergoeding voor aanvullende diensten.

Vraag bij een percentage ook na waarover het wordt berekend. Meestal gaat het om de verkoopprijs, maar de precieze afspraak hoort duidelijk in de opdracht tot dienstverlening te staan.

Welke diensten kunnen bij de prijs inbegrepen zijn?

Een verkoopmakelaar kan onder meer helpen met het vaststellen van de vraagprijs, het maken van een verkoopplan, het verzorgen van foto’s en plattegronden, het plaatsen van de woning op verkoopsites, het begeleiden van bezichtigingen en het voeren van onderhandelingen. Ook kan de makelaar ondersteunen bij het beoordelen van biedingen en het opstellen of controleren van de koopovereenkomst.

De inhoud van een pakket verschilt. Bij de ene makelaar zijn fotografie, online advertenties en bezichtigingen inbegrepen; bij de andere worden sommige onderdelen apart berekend. Vraag daarom niet alleen naar het totaalbedrag, maar ook naar een overzicht van de werkzaamheden.

Mogelijke bijkomende kosten

Naast de vergoeding van de makelaar kunnen er extra kosten zijn. Denk bijvoorbeeld aan professionele fotografie, een meetrapport, plattegronden, woningstyling, advertenties of het aanvragen van documenten. Ook kan btw boven op een genoemd tarief komen. Een energielabel is verplicht bij de verkoop van de meeste woningen. Heeft u nog geen geldig label, dan kunnen de kosten voor het laten opstellen ervan voor uw rekening komen.

Vraag vooraf welke kosten u betaalt als de woning uiteindelijk niet wordt verkocht of als u de verkoopopdracht beëindigt. De afspraken over opzegtermijn, eventuele opstartkosten en reeds uitgevoerde werkzaamheden staan doorgaans in de opdracht tot dienstverlening.

Een rekenvoorbeeld

Stel dat een makelaar een courtage van 1,2% rekent over een verkoopprijs van €400.000. Dan bedraagt de courtage €4.800 exclusief btw, als het tarief inderdaad exclusief btw is. Bij 21% btw komt daar €1.008 bij, waardoor het totaal €5.808 wordt. Dit is alleen een voorbeeld: het afgesproken tarief en de btw-afspraak kunnen anders zijn.

Hoe vergelijkt u makelaars?

Een lage prijs is niet automatisch de beste keuze. Vergelijk offertes op basis van zowel de kosten als de dienstverlening. Let daarbij op:

• welke werkzaamheden bij het tarief zijn inbegrepen;
• of bedragen inclusief of exclusief btw zijn;
• of er aparte kosten zijn voor fotografie, advertenties of documenten;
• hoe bezichtigingen en onderhandelingen worden begeleid;
• welke afspraken gelden bij opzegging of wanneer de woning niet wordt verkocht.

Vraag gerust om een schriftelijke offerte en neem de tijd om de voorwaarden te lezen voordat u tekent. Zo kunt u de makelaarskosten goed afwegen tegen de begeleiding die u nodig heeft bij de verkoop van uw woning.

 

9 Tips om de Kosten van een Makelaar bij Verkoop van je Woning te Beheersen

1. Vergelijk meerdere makelaarstarieven.
2. Vraag wat bij de courtage is inbegrepen.
3. Controleer of de prijs inclusief btw is.
4. Let op mogelijke opstartkosten.
5. Vraag naar kosten voor fotografie en advertenties.
6. Bespreek de opzegvoorwaarden vooraf.
7. Een vast tarief geeft duidelijkheid.
8. Courtage hangt vaak af van de verkoopprijs.
9. Kies ook op basis van service en ervaring.

 

Vijf Nadelen van Makelaarskosten bij de Verkoop van een Woning

1. Makelaarstarieven kunnen flink oplopen.
2. Bijkomende kosten zijn niet altijd inbegrepen.
3. Courtage verlaagt uw netto-opbrengst.
4. U betaalt soms ook bij vroegtijdige beëindiging.
5. De dienstverlening verschilt per makelaar.

Vergelijk meerdere makelaarstarieven.

Vergelijk meerdere makelaarstarieven voordat u een verkoopmakelaar kiest. Vraag bij verschillende kantoren een offerte aan en kijk niet alleen naar het bedrag, maar ook naar wat daarbij is inbegrepen. De ene makelaar rekent bijvoorbeeld een vast tarief, terwijl de andere courtage vraagt of extra kosten berekent voor fotografie en advertenties. Door de tarieven en diensten naast elkaar te leggen, krijgt u een beter beeld van de totale kosten en kunt u kiezen voor de begeleiding die past bij uw wensen en budget.

Vraag wat bij de courtage is inbegrepen.

Vraag altijd goed na welke diensten bij de courtage zijn inbegrepen. De ene makelaar verzorgt bijvoorbeeld professionele fotografie, advertenties en bezichtigingen binnen het afgesproken tarief, terwijl een andere hiervoor extra kosten rekent. Vraag om een duidelijk overzicht van de werkzaamheden en eventuele bijkomende kosten, zodat u offertes eerlijk kunt vergelijken en achteraf niet voor verrassingen komt te staan.

Controleer of de prijs inclusief btw is.

Controleer altijd of de genoemde makelaarsprijs inclusief btw is. Tarieven worden soms exclusief btw vermeld, waardoor het uiteindelijke bedrag hoger uitvalt dan u verwacht. Vraag de makelaar om een duidelijke totaalprijs inclusief btw en eventuele bijkomende kosten, zodat u verschillende offertes eerlijk kunt vergelijken en niet voor verrassingen komt te staan.

Let op mogelijke opstartkosten.

Let bij het vergelijken van makelaars goed op eventuele opstartkosten. Dit zijn kosten die u soms al betaalt zodra de verkoopopdracht start, bijvoorbeeld voor fotografie, het opnemen van de woning of het maken van verkoopmateriaal. Vraag vooraf welk bedrag hiervoor geldt, welke werkzaamheden erin zijn inbegrepen en of u de kosten ook verschuldigd bent als de woning niet wordt verkocht of u de opdracht beëindigt. Zo voorkomt u verrassingen en kunt u makelaars eerlijker met elkaar vergelijken.

Vraag naar kosten voor fotografie en advertenties.

Vraag bij het vergelijken van makelaars ook specifiek naar de kosten voor fotografie en advertenties. Professionele woningfoto’s en een opvallende presentatie kunnen helpen om uw huis goed onder de aandacht te brengen, maar deze onderdelen zijn niet altijd inbegrepen in de courtage. Informeer daarom of er aparte kosten gelden voor fotografie, plattegronden, online plaatsingen of extra promotie, en vraag om een duidelijk overzicht van het totaalbedrag.

Bespreek de opzegvoorwaarden vooraf.

Bespreek de opzegvoorwaarden vooraf, zodat u weet hoe u de samenwerking kunt beëindigen als uw situatie verandert of u niet tevreden bent over de dienstverlening. Vraag naar de opzegtermijn, eventuele administratie- of opstartkosten en de vergoeding voor werkzaamheden die al zijn uitgevoerd. Laat deze afspraken duidelijk vastleggen in de opdracht tot dienstverlening, zodat u achteraf niet voor onverwachte kosten komt te staan.

Een vast tarief geeft duidelijkheid.

Een vast tarief geeft vooraf duidelijkheid over de kosten van de makelaar. U weet welk bedrag u betaalt, ongeacht de uiteindelijke verkoopprijs van uw woning. Dat maakt het eenvoudiger om uw verkoopkosten te begroten en offertes van verschillende makelaars met elkaar te vergelijken. Controleer wel welke diensten bij het vaste tarief zijn inbegrepen en of er aanvullende kosten kunnen bijkomen.

Courtage hangt vaak af van de verkoopprijs.

Een voordeel van courtage is dat de makelaarskosten vaak meebewegen met de verkoopprijs van uw woning. U betaalt doorgaans een afgesproken percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Daardoor is de vergoeding gekoppeld aan het resultaat: wordt de woning voor een hoger bedrag verkocht, dan ontvangt de makelaar ook meer. Controleer vooraf wel welk percentage geldt en of dit inclusief of exclusief btw is.

Kies ook op basis van service en ervaring.

Kies een makelaar niet alleen op basis van de kosten, maar ook op de service en ervaring die u ervoor terugkrijgt. Een ervaren makelaar met kennis van de lokale woningmarkt kan helpen bij het bepalen van een passende vraagprijs, het bereiken van potentiële kopers en het voeren van onderhandelingen. Vraag daarom welke diensten zijn inbegrepen, wie uw vaste contactpersoon is en hoe de makelaar u tijdens het verkoopproces op de hoogte houdt. Zo kunt u beoordelen of de begeleiding aansluit bij uw wensen en de kosten waard is.

Makelaarstarieven kunnen flink oplopen.

Een nadeel van een makelaar inschakelen is dat de kosten flink kunnen oplopen. Zeker wanneer de courtage een percentage van de verkoopprijs is, kan het bedrag aanzienlijk zijn, vooral bij een duurdere woning. Ook kunnen extra diensten, zoals professionele fotografie of advertenties, apart worden berekend. Vraag daarom vooraf om een duidelijke offerte en controleer welke kosten bij het afgesproken tarief zijn inbegrepen.

Bijkomende kosten zijn niet altijd inbegrepen.

Een belangrijk nadeel is dat bijkomende kosten niet altijd bij het makelaarstarief zijn inbegrepen. Denk bijvoorbeeld aan fotografie, plattegronden, advertenties of het aanvragen van verkoopdocumenten. Daardoor kan het bedrag op de offerte lager lijken dan de uiteindelijke kosten. Vraag daarom vooraf welke diensten inbegrepen zijn, welke extra kosten u kunt verwachten en of de genoemde bedragen inclusief btw zijn.

Courtage verlaagt uw netto-opbrengst.

Een belangrijk nadeel van courtage is dat de makelaarsvergoeding wordt ingehouden op de opbrengst van uw woning. Hoe hoger de verkoopprijs, hoe hoger de vergoeding wanneer die als percentage wordt berekend. Daardoor houdt u na betaling van de courtage minder over. Controleer daarom vooraf welk percentage geldt, of de btw erbij inbegrepen is en welke extra kosten mogelijk zijn, zodat u uw netto-opbrengst realistisch kunt inschatten.

U betaalt soms ook bij vroegtijdige beëindiging.

Een mogelijk nadeel is dat u soms kosten verschuldigd bent als u de verkoopopdracht vroegtijdig beëindigt. In de overeenkomst kan bijvoorbeeld staan dat opstartkosten of al uitgevoerde werkzaamheden alsnog in rekening worden gebracht, ook als uw woning nog niet is verkocht. Controleer daarom vooraf de opzegtermijn en beëindigingsvoorwaarden, zodat u weet waar u aan toe bent.

De dienstverlening verschilt per makelaar.

Een belangrijk nadeel van de kosten voor een verkoopmakelaar is dat de dienstverlening per makelaar verschilt. De ene makelaar neemt bijvoorbeeld fotografie, bezichtigingen en onderhandelingen op in het tarief, terwijl u daar bij een andere makelaar extra voor betaalt. Daardoor zijn offertes niet altijd eenvoudig te vergelijken en kan een voordelig basistarief uiteindelijk duurder uitvallen. Vraag daarom vooraf precies welke werkzaamheden en bijkomende kosten zijn inbegrepen.