Ander huis kopen terwijl uw oude woning nog niet is verkocht
Een ander huis kopen terwijl uw oude woning nog niet is verkocht
Een nieuw huis gevonden, maar uw huidige woning staat nog te koop? Dat hoeft een verhuizing niet onmogelijk te maken. Wel vraagt het om een goede financiële planning. Zolang de overwaarde uit uw oude huis nog niet beschikbaar is, moet u mogelijk tijdelijk de kosten van twee woningen dragen. Hieronder leest u welke mogelijkheden en aandachtspunten er zijn.
Waarom de volgorde belangrijk is
Koopt u een nieuw huis voordat uw huidige woning is verkocht, dan weet u mogelijk nog niet precies hoeveel geld de verkoop oplevert. De verwachte overwaarde kunt u daardoor niet altijd direct gebruiken voor de aankoop. Bovendien kunnen uw hypotheeklasten, verzekeringen, belastingen en andere woonkosten tijdelijk doorlopen voor beide huizen.
Een geldverstrekker beoordeelt of u die periode financieel kunt overbruggen. Daarbij kijkt de geldverstrekker onder meer naar uw inkomen, bestaande hypotheek, de geschatte waarde van uw oude woning en de verwachte verkoopopbrengst. De uitkomst verschilt per situatie en per geldverstrekker.
Mogelijkheid 1: eerst uw huidige huis verkopen
Door eerst uw oude woning te verkopen, weet u beter welk bedrag na aflossing van de hypotheek beschikbaar komt. Dat geeft duidelijkheid over uw budget voor het nieuwe huis en verkleint de kans dat u langere tijd dubbele lasten heeft.
Een nadeel is dat u mogelijk nog geen nieuwe woning heeft gevonden wanneer de verkoop rond is. Bespreek daarom met de koper of een passende opleverdatum mogelijk is. Soms kunt u ook tijdelijk ergens anders wonen of afspraken maken over een korte periode tussen de overdracht van beide woningen.
Mogelijkheid 2: eerst een ander huis kopen
Wilt u niet wachten tot uw huidige woning is verkocht, dan kunt u proberen eerst het nieuwe huis te kopen. Dat kan aantrekkelijk zijn als u uw droomwoning heeft gevonden, maar brengt extra risico’s met zich mee. De verkoop kan langer duren dan verwacht of minder opleveren dan waarop u rekent.
Bespreek vóórdat u een bod uitbrengt met een hypotheekadviseur of de financiering haalbaar is. Laat ook controleren welke voorwaarden u in het koopcontract kunt opnemen. Een financieringsvoorbehoud kan bescherming bieden als u de hypotheek niet rond krijgt, maar de precieze afspraken en termijnen zijn belangrijk. Vertrouw er niet op dat zo’n voorbehoud automatisch alle risico’s wegneemt.
Wat is een overbruggingskrediet?
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee u een deel van de verwachte overwaarde van uw oude woning alvast kunt gebruiken voor de aankoop van een nieuw huis. Zodra uw oude woning is verkocht en de opbrengst beschikbaar is, wordt het krediet doorgaans afgelost.
De hoogte en voorwaarden hangen af van de verwachte verkoopopbrengst, de hypotheek op uw huidige woning en het beleid van de geldverstrekker. Houd er rekening mee dat de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken van de schatting. Vraag daarom vooraf wat er gebeurt als uw huis minder opbrengt of langer te koop staat.
Dubbele lasten en bijkomende kosten
Maak een overzicht van de kosten die tijdens de overgangsperiode kunnen ontstaan. Denk aan:
- de hypotheeklasten van uw huidige en nieuwe woning;
- rente en eventuele kosten van een overbruggingskrediet;
- verzekeringen, gemeentelijke belastingen en energiekosten;
- kosten voor onderhoud, verhuizing en eventuele tijdelijke woonruimte;
- kosten die samenhangen met de verkoop, zoals presentatie of makelaarsbegeleiding.
Bereken ook een scenario waarin uw oude woning enkele maanden langer te koop staat dan verwacht. Zo krijgt u een realistischer beeld van wat u financieel kunt dragen.
Let op de verkoopprijs en de timing
Een verwachte verkoopprijs is geen gegarandeerde opbrengst. Laat de waarde van uw woning zorgvuldig inschatten en wees bij uw berekeningen voorzichtig. Een scherpe vraagprijs kan helpen om belangstelling te krijgen, maar de juiste aanpak hangt af van de woning en de lokale markt.
Stem daarnaast de overdrachtsdatums zo goed mogelijk op elkaar af. Een ruime periode tussen verkoop en aankoop kan financiële druk geven, terwijl een te krappe planning stressvol kan zijn. Bespreek met uw makelaar, notaris en hypotheekadviseur welke data haalbaar zijn en welke afspraken u contractueel kunt vastleggen.
Een praktische aanpak
- Laat uw huidige hypotheek, woningwaarde en verwachte verkoopopbrengst in kaart brengen.
- Vraag een hypotheekadviseur hoeveel u kunt lenen zolang uw oude woning nog niet is verkocht.
- Bereken de dubbele lasten voor verschillende verkoopscenario’s.
- Bespreek financieringsvoorwaarden en overdrachtsdata vóórdat u een koopcontract tekent.
- Houd financiële ruimte achter de hand voor vertraging of een lagere verkoopprijs.
Conclusie
Een ander huis kopen terwijl uw oude woning nog niet is verkocht, kan mogelijk zijn. De belangrijkste voorwaarden zijn een realistische inschatting van de verkoopopbrengst, voldoende ruimte voor tijdelijke dubbele lasten en duidelijkheid over uw financiering. Laat uw persoonlijke situatie vooraf beoordelen door een hypotheekadviseur en bespreek de contractuele afspraken met uw makelaar of notaris. Zo kunt u een weloverwogen keuze maken en onaangename verrassingen beperken.
Veelgestelde Vragen over het Kopen van een Nieuw Huis terwijl het Oude Nog Niet Verkocht Is
- Kan ik een nieuw huis kopen met mijn oude hypotheek?
- Kan ik mijn oude huis verkopen en een nieuw huis kopen?
- Kan ik de overwaarde van mijn huis nog krijgen als het nog niet is verkocht?
- Hoeveel tijd tussen aankoop en verkoop huis?
- Kan ik mijn hypotheek meenemen naar een nieuw huis als mijn huidige huis nog niet is verkocht?
- Is er een boete als ik mijn huis na 1 jaar verkoop?
- Hoe werkt het als je een ander huis koopt?
- Kan ik een nieuw huis kopen terwijl ik nog een huis heb?
Kan ik een nieuw huis kopen met mijn oude hypotheek?
Dat kan soms via een verhuisregeling, waarbij u (een deel van) uw bestaande hypotheek en rente meeneemt naar uw nieuwe woning. Dit is niet automatisch mogelijk: de voorwaarden verschillen per geldverstrekker en uw inkomen en de waarde van het nieuwe huis worden opnieuw beoordeeld. Zolang uw oude woning nog niet is verkocht, kan ook een overbruggingskrediet nodig zijn en moet u rekening houden met tijdelijke dubbele woonlasten. Vraag uw hypotheekadviseur of geldverstrekker vooraf welke mogelijkheden en voorwaarden voor u gelden.
Kan ik mijn oude huis verkopen en een nieuw huis kopen?
Ja, u kunt uw oude huis verkopen en een nieuw huis kopen. Vaak is het financieel overzichtelijk om eerst uw huidige woning te verkopen, zodat u weet hoeveel overwaarde beschikbaar is. U kunt ook eerst een nieuw huis kopen, maar houd dan rekening met tijdelijke dubbele woonlasten en onzekerheid over de verkoopprijs of verkooptijd. Bespreek vooraf met een hypotheekadviseur of uw financiering haalbaar is en of een overbruggingskrediet nodig is.
Kan ik de overwaarde van mijn huis nog krijgen als het nog niet is verkocht?
Ja, soms kunt u de verwachte overwaarde al gebruiken voordat uw oude woning is verkocht, bijvoorbeeld via een overbruggingskrediet. De geldverstrekker bepaalt hoeveel u kunt lenen op basis van onder meer de geschatte woningwaarde, uw resterende hypotheek en uw financiële situatie. Het gaat om een voorschot op de verwachte opbrengst; de overwaarde is pas definitief bekend nadat de verkoop is afgerond en de hypotheek is afgelost. Houd er rekening mee dat de verkoopprijs lager kan uitvallen dan verwacht en dat u tijdelijk met extra lasten te maken kunt krijgen. Bespreek daarom vooraf met een hypotheekadviseur welke mogelijkheden en risico’s voor u gelden.
Hoeveel tijd tussen aankoop en verkoop huis?
Er is geen vaste termijn tussen de aankoop van uw nieuwe huis en de verkoop van uw huidige woning: die hangt af van de afspraken in de koopcontracten, de overdrachtsdatums en uw financiële situatie. Bij voorkeur sluiten de overdrachten zo goed mogelijk op elkaar aan, zodat u dubbele woonlasten of tijdelijke huisvesting beperkt. Houd er wel rekening mee dat uw oude woning langer te koop kan staan dan verwacht. Bespreek daarom vooraf met uw hypotheekadviseur of u de eventuele dubbele lasten kunt dragen en vraag uw makelaar of de opleverdatums op elkaar kunnen worden afgestemd.
Kan ik mijn hypotheek meenemen naar een nieuw huis als mijn huidige huis nog niet is verkocht?
Ja, soms kunt u uw huidige hypotheek meenemen naar een nieuwe woning via de verhuisregeling van uw geldverstrekker. Of dat kan, hangt af van de voorwaarden van uw hypotheek en of u de nieuwe lening kunt krijgen op basis van uw inkomen en de waarde van de nieuwe woning. Is uw huidige huis nog niet verkocht, dan kan de bestaande hypotheek tijdelijk naast de nieuwe financiering doorlopen. Een overbruggingskrediet kan mogelijk helpen om de verwachte overwaarde alvast te gebruiken. Bespreek dit vooraf met uw hypotheekadviseur of geldverstrekker, zodat duidelijk is welke voorwaarden gelden en of u de tijdelijke dubbele lasten kunt dragen.
Is er een boete als ik mijn huis na 1 jaar verkoop?
Meestal krijgt u geen boete alleen omdat u uw huis na één jaar verkoopt; er geldt in Nederland doorgaans geen verplichte minimale periode dat u de woning moet aanhouden. Wel moet u bij verkoop uw hypotheek aflossen. Controleer de voorwaarden van uw geldverstrekker, vooral als u een overbruggingskrediet of een speciale hypotheek heeft, want daar kunnen kosten of aanvullende afspraken bij horen. Vraag uw hypotheekadviseur of geldverstrekker vooraf om duidelijkheid over uw persoonlijke situatie.
Hoe werkt het als je een ander huis koopt?
Als u een ander huis koopt terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht, brengt u eerst uw financiële mogelijkheden in kaart met een hypotheekadviseur. Die beoordeelt onder meer of u de tijdelijke dubbele woonlasten kunt dragen en of een overbruggingskrediet mogelijk is om verwachte overwaarde alvast te gebruiken. Bespreek ook de verkoop- en overdrachtsdatums en laat de afspraken, zoals een financieringsvoorbehoud, zorgvuldig vastleggen. Zo weet u beter welke risico’s er zijn als de verkoop langer duurt of minder opbrengt dan verwacht.
Kan ik een nieuw huis kopen terwijl ik nog een huis heb?
Ja, u kunt een nieuw huis kopen terwijl u uw huidige woning nog bezit, zolang de financiering haalbaar is. De geldverstrekker beoordeelt onder meer uw inkomen, bestaande hypotheek en de verwachte verkoopopbrengst van uw huidige huis. Een overbruggingskrediet kan helpen om verwachte overwaarde alvast te gebruiken, maar u kunt tijdelijk dubbele woonlasten hebben. Bespreek daarom vóór het uitbrengen van een bod uw mogelijkheden en risico’s met een hypotheekadviseur.
