Eerst huis kopen of verkopen: wat is de slimste keuze?
Eerst een huis kopen of eerst je woning verkopen?
Wie wil verhuizen, krijgt vaak met dezelfde vraag te maken: koop je eerst een nieuw huis, of verkoop je eerst je huidige woning? Beide volgordes hebben voordelen en risico’s. De beste keuze hangt onder meer af van je financiële ruimte, de woningmarkt en hoeveel zekerheid je nodig hebt.
Eerst je huidige woning verkopen
Verkoop je eerst, dan weet je beter hoeveel geld er beschikbaar komt voor je volgende woning. Je kent de verkoopprijs en weet welke overwaarde je eventueel kunt gebruiken. Ook voorkom je dat je tijdelijk met twee woningen en dubbele woonlasten zit.
Een nadeel is dat je mogelijk nog geen nieuw huis hebt gevonden wanneer je woning wordt verkocht. Je kunt dan tijdelijk woonruimte nodig hebben of onder tijdsdruk een andere woning zoeken. Probeer daarom afspraken te maken over de opleverdatum. Soms is het mogelijk om na de verkoop nog een tijdje in de woning te blijven, maar dat moet de koper wel goedvinden.
Eerst een nieuw huis kopen
Koop je eerst, dan heb je meer zekerheid over waar je naartoe verhuist. Je kunt rustig zoeken naar een woning die bij je wensen past en hoeft niet eerst tijdelijk ergens anders te wonen. Ook kun je je verhuisdatum vaak beter plannen.
Daar staat tegenover dat je huidige woning misschien nog niet is verkocht. Je kunt daardoor tijdelijk dubbele hypotheeklasten, verzekeringen en andere woonkosten hebben. Bovendien is de uiteindelijke verkoopprijs nog onzeker. Laat daarom vooraf goed berekenen of je de financiële periode tussen aankoop en verkoop kunt overbruggen.
Wat is een overbruggingshypotheek?
Als er overwaarde in je huidige woning zit, maar de verkoop nog niet is afgerond, kan een overbruggingshypotheek mogelijk uitkomst bieden. Daarmee leen je tijdelijk een deel van de verwachte overwaarde om de aankoop van je nieuwe woning te financieren. De voorwaarden en het bedrag dat je kunt lenen verschillen per geldverstrekker. Bespreek dit daarom met een hypotheekadviseur voordat je een bod uitbrengt.
Houd er rekening mee dat een overbruggingshypotheek geen zekerheid biedt over de verkoopprijs van je woning. Valt de verkoopopbrengst lager uit dan verwacht, dan kan er minder overwaarde beschikbaar zijn.
Kun je kopen onder voorbehoud van verkoop?
Soms kun je een bod doen met de voorwaarde dat de koop alleen doorgaat als je eigen woning op tijd wordt verkocht. Zo’n voorbehoud kan financiële risico’s beperken, maar maakt je bod mogelijk minder aantrekkelijk voor de verkoper. Of deze afspraak haalbaar is, hangt af van de situatie en de onderhandelingen.
Welke volgorde past bij jou?
Eerst verkopen kan passen als je financiële zekerheid belangrijk vindt of weinig ruimte hebt voor dubbele lasten. Eerst kopen kan aantrekkelijk zijn als je voldoende financiële draagkracht hebt en een geschikte woning niet wilt mislopen. Kijk daarbij niet alleen naar de verwachte verkoopopbrengst, maar ook naar bijkomende kosten, verhuisplanning en eventuele tijdelijke woonlasten.
Maak vooraf een plan
Breng vóór je beslissingen neemt je inkomsten, spaargeld, hypotheekmogelijkheden en verwachte verkoopopbrengst in kaart. Bespreek ook verschillende scenario’s, zoals een lagere verkoopprijs of een langere verkooptijd. Een hypotheekadviseur en verkoopmakelaar kunnen helpen om de mogelijkheden en risico’s voor jouw situatie helder te krijgen.
Er is geen volgorde die voor iedereen het beste is. Met een realistische begroting en duidelijke afspraken kun je bepalen of eerst kopen of eerst verkopen het meest verstandig is.
9 Tips voor het Kiezen tussen Eerst Huis Kopen of Verkopen
- Bekijk eerst je financiële ruimte en hypotheekmogelijkheden.
- Verkoop eerst voor meer zekerheid over je budget.
- Koop eerst als je een geschikte woning niet wilt mislopen.
- Vraag je bank naar een overbruggingskrediet.
- Controleer of dubbele woonlasten haalbaar zijn.
- Laat je huidige woning vooraf realistisch taxeren.
- Bespreek ontbindende voorwaarden met je makelaar.
- Houd rekening met tijdelijke opslag of dubbele verhuiskosten.
- Stem koop- en verkoopdata zo goed mogelijk op elkaar af.
Bekijk eerst je financiële ruimte en hypotheekmogelijkheden.
Bekijk voordat je een bod uitbrengt hoeveel financiële ruimte je hebt en welke hypotheekmogelijkheden er zijn. Breng je spaargeld, maandelijkse lasten en eventuele overwaarde in kaart en houd rekening met bijkomende kosten, zoals advies-, notaris- en verhuiskosten. Zo krijg je een realistisch beeld van wat je kunt lenen en of je tijdelijk dubbele woonlasten kunt dragen. Met die informatie kun je beter bepalen of het verstandig is om eerst een huis te kopen of je huidige woning te verkopen.
Verkoop eerst voor meer zekerheid over je budget.
Verkoop eerst je huidige woning als je meer zekerheid wilt over je budget voor de volgende stap. Zodra de verkoop rond is, weet je beter hoeveel de woning heeft opgebracht en hoeveel overwaarde je kunt gebruiken voor je nieuwe huis. Zo kun je gerichter zoeken en voorkom je dat je langere tijd met dubbele woonlasten zit. Houd wel rekening met de mogelijkheid dat je tijdelijk woonruimte nodig hebt als je nog geen nieuwe woning hebt gevonden.
Koop eerst als je een geschikte woning niet wilt mislopen.
Wil je een geschikte woning niet mislopen, dan kan het verstandig zijn om eerst te kopen. Zo kun je snel handelen wanneer je jouw droomhuis vindt, zonder te wachten tot je huidige woning is verkocht. Houd wel rekening met mogelijke dubbele woonlasten en laat vooraf berekenen of je die financieel kunt dragen. Bespreek ook met een hypotheekadviseur welke mogelijkheden er zijn om de periode tussen aankoop en verkoop te overbruggen.
Vraag je bank naar een overbruggingskrediet.
Wil je eerst een nieuwe woning kopen, maar is je huidige huis nog niet verkocht? Vraag je bank dan of je in aanmerking komt voor een overbruggingskrediet. Daarmee kun je tijdelijk een deel van de verwachte overwaarde gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. Informeer goed naar de voorwaarden, rente en looptijd, en houd rekening met het risico dat de verkoopopbrengst lager uitvalt dan verwacht. Zo weet je vooraf of de extra financiële lasten binnen je budget passen.
Controleer of dubbele woonlasten haalbaar zijn.
Controleer voordat je een nieuw huis koopt of je tijdelijk dubbele woonlasten kunt dragen. Bereken niet alleen beide hypotheeklasten, maar ook kosten zoals energie, verzekeringen, gemeentelijke belastingen en eventuele servicekosten. Houd er rekening mee dat de verkoop van je huidige woning langer kan duren of minder kan opleveren dan verwacht. Zo weet je hoeveel financiële ruimte je nodig hebt en voorkom je dat een periode met twee woningen onnodige stress oplevert.
Laat je huidige woning vooraf realistisch taxeren.
Laat je huidige woning vooraf realistisch taxeren, zodat je een betrouwbaar beeld krijgt van de mogelijke verkoopopbrengst. Die inschatting helpt je bepalen hoeveel overwaarde je kunt inzetten voor een volgende woning en of je tijdelijke dubbele woonlasten kunt dragen. Houd er rekening mee dat de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken; baseer je budget daarom niet uitsluitend op de hoogste verwachte opbrengst.
Bespreek ontbindende voorwaarden met je makelaar.
Bespreek vóór het uitbrengen van een bod met je makelaar welke ontbindende voorwaarden verstandig zijn. Denk bijvoorbeeld aan een financieringsvoorbehoud of de voorwaarde dat je huidige woning eerst wordt verkocht. Zo weet je welke afspraken je kunt laten opnemen en binnen welke termijn je daarvan gebruik kunt maken. Je makelaar kan uitleggen hoe zulke voorwaarden je beschermen én hoe ze je bod aantrekkelijker of juist minder aantrekkelijk kunnen maken voor de verkoper.
Houd rekening met tijdelijke opslag of dubbele verhuiskosten.
Houd bij je verhuisplanning rekening met tijdelijke opslag en mogelijke dubbele verhuiskosten. Als de overdracht van je verkochte woning en de oplevering van je nieuwe huis niet op elkaar aansluiten, heb je misschien tijdelijk opslagruimte nodig voor je meubels en spullen. Ook kan het zijn dat je twee keer moet verhuizen, bijvoorbeeld naar een tijdelijke woning en later naar je nieuwe huis. Vraag vooraf offertes aan en neem deze kosten mee in je budget, zodat je niet voor onverwachte uitgaven komt te staan.
Stem koop- en verkoopdata zo goed mogelijk op elkaar af.
Stem de koop- en verkoopdata zo goed mogelijk op elkaar af om dubbele woonlasten of tijdelijke woonruimte te voorkomen. Bespreek bij de verkoop van je huidige woning de opleverdatum en houd bij de aankoop rekening met de planning van de verkoper. Omdat data niet altijd precies aansluiten, is het verstandig om wat speling in te bouwen en vooraf te bedenken wat je doet als de overdracht eerder of later plaatsvindt.
