Execution only hypotheek: zelf een hypotheek afsluiten zonder advies

Bij een execution only hypotheek kiest en regelt u uw hypotheek zelf, zonder persoonlijk advies van een hypotheekadviseur. U onderzoekt zelfstandig welke hypotheek bij uw situatie past en vraagt deze aan bij een geldverstrekker. Dat kan voordeliger zijn dan een hypotheek met advies, maar u draagt ook zelf de verantwoordelijkheid voor uw keuzes.

Wat betekent execution only?

Execution only betekent letterlijk dat de aanbieder uw keuze uitvoert. De geldverstrekker of bemiddelaar geeft geen persoonlijk advies over welke hypotheek u moet nemen. U bepaalt zelf onder meer de hypotheekvorm, de rentevaste periode en de geldverstrekker. Ook controleert u zelf of de voorwaarden aansluiten bij uw financiële situatie en toekomstplannen.

Dit verschilt van hypotheekadvies. Bij advies brengt een adviseur uw persoonlijke en financiële situatie in kaart en doet die een aanbeveling. Bij execution only maakt u die afweging zelf.

Hoe sluit u een execution only hypotheek af?

1. Breng uw financiële situatie in kaart. Denk aan uw inkomen, eventuele schulden, spaargeld, vaste lasten en plannen voor de toekomst.
2. Vergelijk hypotheken en voorwaarden. Kijk niet alleen naar de rente, maar ook naar de rentevaste periode, voorwaarden voor extra aflossen, mogelijkheden bij verhuizen en eventuele kosten.
3. Doe de kennis- en ervaringstoets. Een geldverstrekker kan toetsen of u voldoende kennis en ervaring heeft om zelfstandig een hypotheek te kiezen. De precieze procedure verschilt per aanbieder. Als de toets niet wordt gehaald, kan de aanbieder adviseren om alsnog hulp in te schakelen of de aanvraag niet op execution only-basis accepteren.
4. Dien uw aanvraag in. U levert zelf de benodigde gegevens en documenten aan. De geldverstrekker beoordeelt vervolgens onder meer uw inkomen en de woning.
5. Controleer het aanbod zorgvuldig. Lees de hypotheekofferte en voorwaarden goed door voordat u akkoord gaat. Let erop dat de gekozen hypotheek overeenkomt met uw aanvraag en verwachtingen.

Wat zijn de voordelen?

• Mogelijk lagere advieskosten: omdat u geen persoonlijk hypotheekadvies afneemt, kunnen de kosten lager zijn. Vergelijk wel altijd de totale kosten en voorwaarden.
• Zelf de regie: u doet zelf onderzoek en neemt zelfstandig beslissingen over uw hypotheek.
• Kan passen bij ervaren huizenkopers: wie al veel kennis heeft van hypotheken en een overzichtelijke financiële situatie, kan zelfstandig vergelijken en aanvragen.

Welke risico’s zijn er?

Een hypotheek is een langdurige financiële verplichting. Zonder advies bestaat het risico dat u een product kiest dat niet goed aansluit bij uw situatie. Misschien vergelijkt u vooral de rente en mist u belangrijke voorwaarden. Ook kunnen veranderingen in uw inkomen, gezinssituatie of woonplannen gevolgen hebben voor de betaalbaarheid van uw hypotheek.

Bij execution only ligt de verantwoordelijkheid voor de keuze bij u. Een geldverstrekker beoordeelt de aanvraag, maar geeft daarmee niet automatisch een persoonlijk advies over wat voor u de beste hypotheek is. Twijfelt u over de gevolgen van een keuze, laat u dan informeren voordat u een aanvraag doet.

Voor wie is execution only geschikt?

Execution only kan geschikt zijn als u voldoende kennis heeft van hypotheken, de tijd neemt om voorwaarden te vergelijken en uw financiële situatie goed kunt beoordelen. Het kan minder passend zijn wanneer u voor het eerst een huis koopt, verschillende inkomstenbronnen heeft, gaat scheiden, een onderneming heeft of te maken krijgt met andere complexe omstandigheden.

Execution only of hypotheekadvies?

De keuze hangt af van uw kennis, de complexiteit van uw situatie en hoeveel ondersteuning u prettig vindt. Zelf afsluiten kan kosten besparen, maar hypotheekadvies biedt begeleiding bij het vergelijken van mogelijkheden en het beoordelen van financiële risico’s. Kijk daarom niet alleen naar de advieskosten, maar ook naar de mogelijke gevolgen van een hypotheek die niet goed bij u past.

Wilt u weten welke aanpak aansluit bij uw situatie? Bespreek uw mogelijkheden met een hypotheekprofessional voordat u een definitieve keuze maakt. Zo kunt u beter beoordelen of execution only bij u past of dat persoonlijk advies meer zekerheid biedt.