Wat kost een huis verkopen via een makelaar? Een overzicht van de kosten

Wat kost een huis verkopen via een makelaar?

Een huis verkopen via een makelaar brengt kosten met zich mee. De grootste kostenpost is meestal de makelaarscourtage: de vergoeding voor de begeleiding van de verkoop. Daarnaast kunnen er kosten zijn voor bijvoorbeeld fotografie, een energielabel of het doorhalen van de hypotheek. Hoeveel u precies betaalt, hangt af van de makelaar, de woning en de afspraken die u maakt.

Makelaarscourtage: percentage of vast bedrag

Veel verkoopmakelaars rekenen courtage als percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Een gangbaar tarief ligt grofweg tussen 1% en 2%, maar tarieven verschillen per regio en makelaar. Soms betaalt u een vast bedrag in plaats van een percentage.

Bij een verkoopprijs van €400.000 betekent 1% courtage bijvoorbeeld €4.000. Controleer altijd of het genoemde bedrag inclusief of exclusief 21% btw is. Als een tarief exclusief btw wordt aangeboden, komt de btw er nog bovenop.

Vraag meerdere makelaars om een offerte en vergelijk niet alleen het tarief. Kijk ook naar wat bij de dienstverlening is inbegrepen, zoals bezichtigingen, onderhandelingen, verkoopadvies en het opstellen of controleren van de koopovereenkomst.

Welke kosten kunnen erbij komen?

• Fotografie en presentatie: professionele foto’s, plattegronden, video of een woningpresentatie kunnen inbegrepen zijn of apart worden berekend.
• Online promotie: plaatsing op woningwebsites en extra advertenties kunnen onderdeel zijn van het pakket, maar controleer dit vooraf.
• Woningstyling: advies of het tijdelijk huren van meubels kan extra kosten met zich meebrengen.
• Energielabel: bij verkoop moet u meestal een geldig energielabel beschikbaar stellen. Als u er nog geen heeft, moet u er een laten opstellen. De kosten verschillen per woning en aanbieder.
• Hypotheek doorhalen: na de verkoop moet een bestaande hypotheek doorgaans bij het Kadaster worden doorgehaald. Hiervoor kunnen notariskosten gelden. Vraag na wie deze kosten betaalt en hoe ze worden afgehandeld.

Niet iedere verkoper heeft al deze diensten nodig. Soms kunt u bijvoorbeeld zelf foto’s of plattegronden regelen, maar bespreek vooraf of de makelaar die materialen kan gebruiken en of dat invloed heeft op de prijs.

Wat zit meestal in de verkoopbegeleiding?

Een verkoopmakelaar kan helpen met het bepalen van de vraagprijs, het voorbereiden van de woning, het organiseren van bezichtigingen en het beoordelen van biedingen. Ook kan de makelaar namens u onderhandelen en ondersteunen bij de koopovereenkomst en de overdracht.

De precieze inhoud verschilt per makelaar. Vraag daarom om een overzicht van de werkzaamheden en eventuele bijkomende kosten. Let ook op de voorwaarden als u de opdracht tussentijds beëindigt of als de woning niet wordt verkocht. Sommige makelaars rekenen dan bijvoorbeeld opstart- of marketingkosten.

Een rekenvoorbeeld

Stel dat uw huis wordt verkocht voor €400.000 en de makelaar rekent 1,2% courtage exclusief btw. De courtage bedraagt dan €4.800 exclusief btw. Met 21% btw komt dat uit op €5.808. Eventuele extra kosten, zoals een energielabel of het doorhalen van de hypotheek, komen daar mogelijk nog bij.

Dit is alleen een voorbeeld. De uiteindelijke kosten hangen af van uw afspraken en van de diensten die u afneemt. Vraag daarom altijd om een schriftelijke offerte waarin staat of bedragen inclusief btw zijn.

Is een makelaar verplicht bij de verkoop?

Een verkoopmakelaar inschakelen is niet verplicht. U kunt uw huis ook zelf verkopen. Dan bespaart u mogelijk makelaarskosten, maar verzorgt u zelf onder meer de presentatie, communicatie met geïnteresseerden, bezichtigingen en onderhandelingen. Ook moet u zorgen dat de verkoop juridisch goed wordt vastgelegd.

Waar moet u op letten bij het kiezen van een makelaar?

• Vraag meerdere offertes op en vergelijk de totale kosten.
• Controleer of de courtage inclusief of exclusief btw is.
• Vraag welke diensten en marketingkosten bij het tarief zijn inbegrepen.
• Bespreek wanneer de makelaar betaald wordt en welke kosten gelden als de verkoop niet doorgaat.
• Bekijk de opdrachtvoorwaarden voordat u tekent.

Conclusie

De kosten voor het verkopen van een huis via een makelaar bestaan meestal vooral uit courtage. Reken daarnaast mogelijk op kosten voor presentatie, een energielabel en het doorhalen van de hypotheek. Omdat tarieven en pakketten uiteenlopen, is het verstandig offertes zorgvuldig te vergelijken en alle afspraken schriftelijk vast te leggen. Zo weet u vooraf waar u aan toe bent.

 

8 Voordelen van het Verkopen van een Huis via een Makelaar: Inzicht in Kosten en Meer

1. Geeft inzicht in makelaarscourtage.
2. Helpt bijkomende kosten herkennen.
3. Maakt offertes makkelijker vergelijkbaar.
4. Voorkomt verrassingen achteraf.
5. Verduidelijkt wat bij de service inbegrepen is.
6. Helpt een passend verkoopbudget opstellen.
7. Ondersteunt een bewuste makelaarskeuze.
8. Maakt verkoopkosten beter voorspelbaar.

 

Zeven Nadelen van Huisverkopen via een Makelaar: Kosten en Meer

1. Makelaarscourtage kan flink oplopen.
2. Over de courtage komt vaak nog btw.
3. Fotografie en promotie zijn soms extra kosten.
4. Een energielabel kost mogelijk extra.
5. Notariskosten voor hypotheekdoorhaling kunnen erbij komen.
6. De goedkoopste makelaar biedt niet altijd de beste service.
7. Vraag vooraf naar opstartkosten en annuleringsvoorwaarden.

Geeft inzicht in makelaarscourtage.

Door vooraf te bekijken wat een huis verkopen via een makelaar kost, krijgt u inzicht in de makelaarscourtage: de vergoeding die u betaalt voor de begeleiding bij de verkoop. Makelaars rekenen vaak een percentage van de verkoopprijs, maar soms geldt een vast bedrag. Door tarieven en offertes te vergelijken, ziet u beter welke courtage redelijk is en welke diensten daarbij zijn inbegrepen. Zo kunt u de kosten meenemen in uw financiële planning en komt u minder snel voor verrassingen te staan.

Helpt bijkomende kosten herkennen.

Een makelaar helpt u niet alleen bij de verkoop, maar kan ook inzicht geven in bijkomende kosten. Denk aan uitgaven voor een energielabel, professionele fotografie, woningpresentatie of het doorhalen van uw hypotheek. Door deze kosten vooraf te bespreken, krijgt u een realistischer beeld van het bedrag dat u na de verkoop overhoudt en voorkomt u onverwachte verrassingen.

Maakt offertes makkelijker vergelijkbaar.

Als u vooraf duidelijk inzicht heeft in wat het kost om uw huis via een makelaar te verkopen, kunt u offertes eenvoudiger vergelijken. Let daarbij niet alleen op de courtage, maar ook op welke diensten zijn inbegrepen, eventuele bijkomende kosten en of de bedragen inclusief btw zijn. Zo ziet u beter welke makelaar de begeleiding biedt die bij uw wensen en budget past.

Voorkomt verrassingen achteraf.

Een duidelijke kostenafspraak met de makelaar voorkomt verrassingen achteraf. Vraag vooraf om een offerte waarin de courtage, eventuele opstartkosten en extra diensten overzichtelijk staan vermeld, en controleer of de bedragen inclusief btw zijn. Zo weet u precies welke kosten u kunt verwachten en komt u tijdens of na de verkoop niet voor onverwachte rekeningen te staan.

Verduidelijkt wat bij de service inbegrepen is.

Een belangrijk voordeel van vooraf uitzoeken wat een huis verkopen via een makelaar kost, is dat duidelijk wordt welke diensten bij de prijs zijn inbegrepen. Zo kunt u nagaan of bijvoorbeeld woningfotografie, online promotie, bezichtigingen, onderhandelingen en hulp bij de koopovereenkomst onderdeel zijn van het pakket, of dat hiervoor extra kosten gelden. Door offertes goed te vergelijken, weet u beter wat u kunt verwachten en voorkomt u verrassingen achteraf.

Helpt een passend verkoopbudget opstellen.

Een makelaar helpt u een passend verkoopbudget op te stellen door vooraf alle verwachte kosten inzichtelijk te maken. Denk aan de courtage, presentatie van de woning, eventuele promotie en bijkomende verkoopkosten. Zo kunt u beter inschatten welk bedrag u na de verkoop overhoudt en voorkomt u financiële verrassingen.

Ondersteunt een bewuste makelaarskeuze.

Door inzicht te krijgen in wat het verkopen van een huis via een makelaar kost, kunt u makelaars beter en bewuster met elkaar vergelijken. Kijk daarbij niet alleen naar de courtage, maar ook naar de diensten die inbegrepen zijn, eventuele bijkomende kosten en de voorwaarden. Zo kiest u een makelaar die past bij uw wensen, budget en de begeleiding die u nodig heeft.

Maakt verkoopkosten beter voorspelbaar.

Een makelaar maakt de verkoopkosten beter voorspelbaar door vooraf duidelijk af te spreken welk tarief geldt en welke diensten daarbij zijn inbegrepen. Zo weet u of u een vast bedrag of een percentage van de verkoopprijs betaalt en of er nog extra kosten bijkomen, bijvoorbeeld voor fotografie of promotie. Met een heldere offerte voorkomt u verrassingen en kunt u beter inschatten hoeveel van de verkoopopbrengst overblijft.

Makelaarscourtage kan flink oplopen.

Een belangrijk nadeel van een huis verkopen via een makelaar is dat de courtage flink kan oplopen. Omdat deze vergoeding vaak wordt berekend als percentage van de verkoopprijs, betaalt u bij een duurdere woning al snel een aanzienlijk bedrag. Controleer daarom vooraf hoe de courtage wordt berekend, of de btw is inbegrepen en welke diensten u ervoor krijgt.

Over de courtage komt vaak nog btw.

Een belangrijk aandachtspunt is dat de courtage vaak exclusief btw wordt genoemd. Daardoor valt het uiteindelijke bedrag hoger uit dan het eerste tarief dat u ziet: boven op de courtage komt meestal 21% btw. Vraag de makelaar daarom altijd of de offerte inclusief of exclusief btw is, zodat u de totale verkoopkosten goed kunt inschatten.

Fotografie en promotie zijn soms extra kosten.

Fotografie en promotie zijn niet altijd inbegrepen in de makelaarscourtage. Voor professionele woningfoto’s, plattegronden, video’s of extra advertenties op woningwebsites kan de makelaar aparte kosten rekenen. Vraag daarom vooraf welke presentatie- en promotiediensten bij het tarief zijn inbegrepen en welke extra kosten u kunt verwachten.

Een energielabel kost mogelijk extra.

Een energielabel kan extra kosten met zich meebrengen wanneer u uw woning verkoopt. Heeft u nog geen geldig energielabel, dan moet u er meestal een laten opstellen door een gecertificeerde energieadviseur. De prijs verschilt per woning en aanbieder, dus vraag vooraf naar de kosten en houd rekening met deze uitgave in uw verkoopbudget.

Notariskosten voor hypotheekdoorhaling kunnen erbij komen.

Bij de verkoop van uw huis kunnen notariskosten bijkomen voor het doorhalen van uw hypotheek. De notaris zorgt ervoor dat de hypotheek na de aflossing officieel uit het Kadaster wordt verwijderd. Deze kosten vallen meestal niet onder de makelaarscourtage, dus controleer vooraf of ze voor uw rekening komen en welk bedrag u ongeveer kunt verwachten.

De goedkoopste makelaar biedt niet altijd de beste service.

De goedkoopste makelaar biedt niet altijd de beste service. Een lager tarief kan betekenen dat bepaalde werkzaamheden, zoals professionele fotografie, uitgebreide promotie of begeleiding bij onderhandelingen, niet zijn inbegrepen. Daardoor betaalt u mogelijk achteraf extra kosten of moet u meer zelf regelen. Vergelijk daarom niet alleen de prijs, maar kijk ook goed naar de diensten, voorwaarden en ervaring van de makelaar.

Vraag vooraf naar opstartkosten en annuleringsvoorwaarden.

Vraag vóórdat u een verkoopopdracht tekent naar eventuele opstartkosten en annuleringsvoorwaarden. Sommige makelaars brengen kosten in rekening voor bijvoorbeeld fotografie, advertenties of dossieropbouw, ook als uw huis uiteindelijk niet wordt verkocht of u de opdracht tussentijds beëindigt. Vraag daarom welke kosten u in dat geval betaalt en laat de afspraken duidelijk vastleggen.